PARTNER PORTALU
  • BGK

BGK: Mieszkanie Plus pogodzi najem i własność, jak ogień i wodę

  • Michał Nowak    14 października 2016 - 07:43
BGK: Mieszkanie Plus pogodzi najem i własność, jak ogień i wodę
Pierwsze projekty w ramach Mieszkania Plus mają być gotowe na przełomie lat 2017 i 2018 (fot. pixabay)

Mieszkanie Plus daje możliwość bycia mobilnym, co jest niezwykle ważne na dzisiejszym rynku pracy, a jeśli mamy mieszkanie kupione na kredyt, to stajemy się uwiązani – mówi Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości, które odpowiada za przygotowanie operacyjne programu Mieszkanie Plus pod kątem komercyjnym.




Mówi pan, że jedną z największych zalet rządowego programu Mieszkanie Plus jest to, że zadowoli on zarówno osoby chcące wynajmować, jak i kupować mieszkania na własność.

Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości: – Trzeba zaoferować rozwiązania i dla tej grupy społeczeństwa, która jest zainteresowana własnością, i dla tej, która jest zainteresowana najmem. Myślę, że program wychodzi też naprzeciw grupie, która nie jest jeszcze zdecydowana na konkretną opcję. Model wynajmu z możliwością dojścia do własności powinien zadowolić wszystkich.

W Polsce jednak większość ludzi dąży do posiadania własności – z obserwacji można wywnioskować, że rzadko kogo interesuje wynajem.

– Z kolei w Niemczech, postrzeganych jako kraj bogatych ludzi, 40-50 procent mieszkań jest właśnie wynajmowanych. Nie chcę dyskutować, który model stylu życia jest bardziej słuszny, ale najem niewątpliwie ma swoje zalety. To powoduje dużo większą elastyczność na rynku mieszkaniowym, ale też na rynku pracy. Dzisiaj, jeżeli ktoś jest mobilny na rynku pracy, to ma pewną przewagę konkurencyjną nad innymi – taki jest globalny trend. Gdy jesteśmy przywiązani do jednego mieszkania, które jeszcze po 30-40 latach wciąż jest obciążone kredytem, to nie bardzo możemy coś zrobić. Oczywiście możemy wyjść na rynek wtórny, ale gdyby tak wszyscy wychodzili na rynek wtórny, to by się negatywnie odbiło na równowagę cenową mieszkań. Patrząc na chłodno i pragmatycznie, przywiązanie do własności może być pewnego rodzaju kulą u nogi. Ale z drugiej strony takie są nasze przyzwyczajenia kulturowe.

To, co my chcemy zaproponować, to program, który będzie godził wodę i ogień. Chodzi o możliwość najmu z opcją dojścia do własności, ale też z możliwością zmiany konkretnego mieszkania w trakcie wykupowania. Z różnych źródeł wiem, że młodzi doceniają mobilność. My jako BGK Nieruchomości zarządzamy też innym funduszem, który jest skierowany do trochę innej grupy docelowej i widzimy na jego podstawie, że w Polsce jest jednak duże zainteresowanie czystym najmem. I myślę, że ta tendencja będzie się utrzymywała.

Czym będzie się różniło dojście do najmu od kupna mieszkania na kredyt?

– Jeśli ktoś bierze kredyt, to własność mieszkania przychodzi natychmiast. W programie Mieszkanie Plus mówimy bardziej o formie leasingu, czyli użytkowaniu i stopniowym wykupywaniu poprzez gromadzenie kapitału i spłacanie na bieżąco odsetek. Ten mechanizm ma działać w taki sposób, że tak jak w trakcie użytkowania samochodu można go zmienić, tak też będzie można zmienić mieszkanie. Jeśli ktoś skumuluje część kapitałową, a potem napotka problemy finansowe – bo wiemy, jaki jest dzisiaj rynek pracy – to będzie mógł niejako wykorzystywać ten zakumulowany kapitał do zapłaty czynszu.

Wątpliwości, m.in. wśród samorządów, ale też i przyszłych beneficjentów budzi fakt, że nieruchomości będą budowane na gruntach skarbu państwa. Dużo jest takich gruntów w Polsce, które mają potencjał do mieszkalnictwa?





REKLAMA




×
KOMENTARZE (3)

  • eugeniusz, 2016-10-27 10:29:16

    Najem oczywiście ma zalety. Bardzo wiele zalet Jednak budowanie "na najem" nie wszędzie będzie skutkowało samymi zaletami. Na pewno nie uda się tam, gdzie sama deklaracja mobilności nie wystarcza. Dotyczy to rejonów (miast), gdzie nie ma Planów miejscowych, gdzie nie ma nawet klimatu dla... przedsiębiorczości, gdzie największym "pracodawcą" jest Gmina i jej córki spółki. Można tam budować, trzeba się jednak liczyć z tym, że za parę lat Ktoś powie "sprawdzam", choć w Polsce zakres tego pojęcia kończy się najczęściej na osobowej demolce politycznego przeciwnika. Najnowszy przykład to korzystanie z tzw. funduszy unijnych, których gro zostało wydane na pogaduchy, spotkania lub tworzenie (podmiotów, nieruchomości), które za lat kilka Nikt nie zechce finansować. Ewentualne dylematy już widać na etapie tworzenia Programu NPM. Jeżeli mobilność, to po co budować tam gdzie "najem mobilny" ma tylko okresowo wspomóc tzw. najem socjalny. Ma być "tanio" a jakość Niewielu zwraca uwagę na fakt w jakim stanie technicznym są mieszkania socjalne budowane przez niektóre Gminy. Brud, smród, grzyby... Kto toto odbierał? Kto stwierdza funkcjonalność? Kto chce połączyć "najem" ze swoją własną mobilnością, na pewno nie zaryzykuje pogorszeniem stanu zdrowia, lub zamieszkiwaniem z lokalną "awangardą". Kto chce być mobilnym (tj. min. więcej zarabiać) dobrze się zastanowi czy 2,5 za m2, jest na pewno lepszy od 3,5 u Dewelopera. Na pewno zastanowi się dobrze, jak Ktokolwiek zaoferuje słynne spółdzielcze lokatorskie (nawet: własnościowe) prawo do lokalu. Na samą myśl o wszechwładztwie Presów w spółdzielniach mieszkaniowych, narasta w człowieku odruch wymiotny. Nie tak powinno wyglądać przygotowanie Narodowego Programu. Może jednak NPM ma inne cele: np. stworzenie dodatkowych miejsc pracy w NOM, który znając "nasze realia" obrośnie etatami. To więcej niż pewne...  rozwiń
  • EWA, 2016-10-14 14:27:39

    Do wsiowy : najemca nawet z prawami do wlasnosci zawsze byl i jest w polszy poszkodowany! po wojnie mozna bylo za wlasny kapital remontowac i miala byc to wlasnosc!!! a kolesie okradli takich wlasnie wlascicieli i porozdawali za darmo innym nieuprawnionym za pomoca wladz! nie wchodzic w uklady z l...udozerca - wiem!!!!!  rozwiń
  • wsiowy , 2016-10-14 09:27:28

    Nie da się pogodzić wody z ogniem.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.