Mieszkalnictwo w Polsce: Małe miasta też powinny dostać wsparcie państwa

  • Bartosz Dyląg
  • 21-12-2015
  • drukuj
Bank Gospodarstwa Krajowego chce budować tanie mieszkania na wynajem także w małych i średnich miastach. Rynek najmu jest tam bowiem jednym z warunków tworzenia nowych miejsc pracy.
Mieszkalnictwo w Polsce: Małe miasta też powinny dostać wsparcie państwa
W ostatnich latach TBS w 50-tys. Krośnie wybudował łącznie 10 budynków. Fot. TBS Krosno

Od początku listopada Bank Gospodarstwa Krajowego realizuje rządowy program, którego celem jest pobudzenie inwestycji w społeczne budownictwo czynszowe. Z preferencyjnego finansowania mogą korzystać TBS-y, spółki gminne i spółdzielnie mieszkaniowe.

W ramach dziesięciu rocznych edycji programu ma powstać co najmniej 30 tys. mieszkań, w których czynsz będzie o kilkadziesiąt procent niższy od rynkowego.

Program społecznego budownictwa czynszowego ma pomóc Polakom o umiarkowanych dochodach. To osoby, które osiągają zbyt niskie dochody na to, by zaciągnąć kredyt hipoteczny (nawet z programem Mieszkanie dla młodych) czy zdecydować się na czysto komercyjny wynajem, a jednocześnie mają zbyt wysokie dochody, by ubiegać się o mieszkania socjalne czy komunalne.

Małe miejscowości bez wsparcia państwa?

Wśród kryteriów, które BGK bierze pod uwagę przy wyborze kredytowanych przedsięwzięć, jest saldo migracji oraz dostępność pracy w danej miejscowości. Pojawia się wobec tego wątpliwość, czy budownictwo czynszowe dotowane przez państwo powinno rozwijać się tylko w tych miastach, gdzie jest praca, czy może rozwinięty rynek mieszkań na wynajem jest jednym z warunków inwestycji w nowe miejsca pracy.

Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK, wyjaśnia, że w BGK najpierw pojawiła się koncepcja, by wspierać te lokalizacje, gdzie jest praca.

– Rozmawialiśmy jednak bardzo dużo nie tylko z TBS-ami, ale i gminami. Usłyszeliśmy, że inwestorzy często deklarują tworzenie miejsc pracy pod warunkiem istnienia mieszkań na wynajem w danej miejscowości. Jeśli ich nie ma, przenoszą się do innej lokalizacji – podkreśla Dariusz Stachera.

W pilotażowym etapie społecznego budownictwa czynszowego BGK chce wobec tego najpierw sprawdzić, czy tak to funkcjonuje, zanim wykluczy miejscowości, w których dziś jest dosyć wysoka stopa bezrobocia.

W opinii Radosława Stępnia, wiceprezesa Banku Gospodarstwa Krajowego, małe i średnie miasta w Polsce powinny uzyskiwać wsparcie państwa, w przeciwnym razie bowiem czeka je smutny los.

– Miałem ostatnio okazję do rozmów z wieloma burmistrzami małych i średnich miast. Mówią, że mamy do czynienia z bardzo negatywnym zjawiskiem. Ludzie z tych miast wyjeżdżają, bo nie mają gdzie mieszkać – wyjaśnia Radosław Stępień.

W jego opinii miasto miastu nie jest równe i nie we wszystkich mniejszych miejscowościach mieszkania kosztują 2 tys. zł za metr kwadratowy. Ponadto nawet przy takich stawkach nie każdego stać, by wyłożyć takie pieniądze.

– Jest kwestia rynku pracy, ale jest też kwestia tego, że czasami te mniejsze miasta tworzą układ aglomeracyjny, lecz ludzie wcale nie chcą przeprowadzać się do miasta centralnego. Coraz więcej osób zamieszkujących miasta 40-50-tysięczne nie chce wyprowadzać się ze swojego miejsca zamieszkania, mając pracę w odległej o 60 km stolicy aglomeracji – analizuje wiceprezes Banku Gospodarstwa Krajowego. – Coraz częściej pojawiają się zapotrzebowania na mieszkania w tego typu miejscowościach i tam jako deweloper dotrze TBS, bo klasyczny deweloper nie jest do końca zainteresowany tego typu miejscowościami z uwagi na stosunkowo niską rentę z tytułu deweloperki.

 


KOMENTARZE (3)ZOBACZ WSZYSTKIE

Mieszkanie jest najważniejszą potrzebą człowieka (zaraz po zdrowiu). Niestety odnoszę wrażenie, że władze zapomniały o tym.

BEZDOMNI pl., 2015-12-31 18:02:46 odpowiedz

Do BUDUJMY MIESZKANIA:PO+ PSL stworzyli system bankowo- dewloperski, ludzie spłacają całe życie kredyty i drżą o utratę dochodów i wylądowanie pod mostem. PIS musi szybko naprawić tę katorgę.

TOKSYCZNY SYSTEM, 2015-12-31 17:55:33 odpowiedz

TAK - Państwo powinno budować dużo mieszkań pod wynajem - bo Polacy nie mają gdzie mieszkać i muszą wyjeżdżać za granicę.

BUDUJMY MIESZKANIA, 2015-12-31 17:46:54 odpowiedz

ZOBACZ WSZYSTKIE