PARTNER PORTALU
  • BGK

Mieszkania plus wyprą TBS-y?

  • AW    14 października 2016 - 10:42
Mieszkania plus wyprą TBS-y?
Regres towarzystw budownictwa społecznego był dobrze widoczny w minionym roku. Pomiędzy styczniem i grudniem 2015 roku, TBS-y oddały do użytku zaledwie 1265 mieszkań (fot.pixabay)

• Niedawno minęło dwadzieścia lat od ukończenia pierwszych mieszkań przez towarzystwa budownictwa społecznego. Podsumowania nie są optymistyczne.
• Na podstawie danych GUS można już stwierdzić, że model plasujący się między własnością mieszkaniową oraz zwykłym najmem, nie jest szczególnie atrakcyjny dla Polaków.
• Najem może zachęcić więcej osób tylko wówczas, jeśli zostanie powiązany ze stopniową spłatą zajmowanego lokalu, tak jak w przypadku programu „Mieszkanie Plus”.




Wiarygodne informacje na temat dotychczasowej działalności towarzystw budownictwa społecznego (TBS), możemy znaleźć w zestawieniach publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, które klasyfikują mieszkania ukończone przez TBS-y w ramach osobnej kategorii, jako tzw. „mieszkania społeczne czynszowe”.

TBS-y zaznaczyły swoją obecność na rynku mieszkaniowym, ale nie zdołały go podbić 

- Z danych GUS-u wynika, że towarzystwa budownictwa społecznego nigdy nie zaistniały jako znaczący inwestor na krajowym rynku pierwotnym – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. - Opisywane instytucje oddawały najwięcej mieszkań w latach 2000 - 2007. Późniejsza likwidacja Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (2009 r.), mocno ograniczyła możliwości rozpoczynania nowych inwestycji przez TBS-y. Regres towarzystw budownictwa społecznego był dobrze widoczny w minionym roku. Pomiędzy styczniem i grudniem 2015 roku, TBS-y oddały do użytku zaledwie 1265 mieszkań. To najgorszy wynik począwszy od 1997 roku - dodaje ekspert.

Po zsumowaniu ogólnych wyników działalności TBS-ów okazuje się, że te instytucje do końca 2015 roku wybudowały niecałe 68 tys. nowych mieszkań sfinansowanych przy pomocy Banku Gospodarstwa Krajowego.

Łączny udział towarzystw budownictwa społecznego w produkcji nowych mieszkań (1995 r. - 2015 r.) wyniósł 2,7%. Analogiczny udział TBS-ów będzie jeszcze mniejszy (1,4%), jeżeli weźmiemy pod uwagę metraż wybudowanych nieruchomości mieszkaniowych.

- Warto również zwrócić uwagę, że mieszkania oddawane przez towarzystwa budownictwa społecznego były znacznie mniejsze (średnia: 48,0 mkw.) od tych „M”, które deweloperzy wybudowali przez 20 lat (średnia: 62,3 mkw.). Ta różnica statystyczna może wynikać z faktu, że spółki deweloperskie znacznie częściej niż TBS-y decydowały się na budowę domów. W terminologii GUS-u, „mieszkaniem” jest zarówno dom jednorodzinny jak i lokal mieszkalny - podkreśla Andrzej Prajsnar.

Mieszkania plus mogą być bardzo poważnym konkurentem dla TBS-ów

- Trzeba zdawać sobie sprawę, że nawet przed likwidacją bardziej preferencyjnego finansowania z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, TBS-y miały bardzo ograniczone możliwości rozwoju. Oferta takich instytucji mieści się poza preferencjami większości Polaków. Młodzi rodacy nadal wykazują mocne przywiązanie do własności mieszkaniowej (nawet za cenę wieloletniego kredytu), a najem traktują jako zło konieczne - kontynuuje ekspert.





REKLAMA




×
KOMENTARZE (1)

  • eugeniusz, 2016-10-16 15:21:51

    TBS-y budziły wątpliwości od początku istnienia Odpowiedzialne za aktualny stan rzeczy są oczywiście Gminy posiadające udziały w TBS. Można przy tym odnieść wrażenie, że w TBS nie chodzi o obywateli Naszego Kraju. Sądząc po zatrudnieniu i kosztach samego funkcjonowania, była to inicjatywa w dużej ...części polegająca na konieczności ulokowania pracowników samorządowych poza sferą budżetu gminnego. Co ciekawe, po każdych kolejnych wyborach, w wielu TBS-ach odnaleźć można kolejnych "spadochroniarzy" zarówno z grona "wygranych" jak i "przegranych". Pojawiają się przypadki zatrudniania emerytów sfery samorządowej. Tak jak w wielu spółdzielniach mieszkaniowych, gdzie np. dobrze uposażony "prezes" odchodzi na "zasłużoną emeryturę" (odprawy, ordery, fanfary, etc.etc.), a już "pojutrze" pojawia się na dotychczasowym miejscu pracy, najczęściej na tym samy stolcu. Dobra, jak sobie spółdzielcy rządzą, niech Im tak będzie, niech za to płacą sowicie. Jeszcze ciekawsze, że z różnicy kosztów własnych firmy, kredytowych, i czynszów, wiele TBS-ów posiada niemałe środki. które przeznacza, np. na skupowanie byłych nieruchomości, byłych przedsiębiorstw Skarbu Państwa. Było by to godne uwagi, gdyby nie fakt, że taki "wykup" pomija zupełnie prawa pracowników byłych P.P. do posiadania mocnych praw do mieszkania. Patrz ustawy. Tu zatem znak zapytania pojawia się... niestety, kolejny.  rozwiń

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.