PARTNER PORTALU
  • BGK

Mieszkanie Plus, Jędrzyński: Miały być tanie mieszkania, skończyło się na obietnicach

  • Newsrmtv.tv/AT    16 lutego 2018 - 09:16
Mieszkanie Plus, Jędrzyński: Miały być tanie mieszkania, skończyło się na obietnicach
Deweloperów odstraszały warunki programu Mieszkanie Plus (fot.pixabay.com)

Już dziś wiadomo, że czynsze w Mieszkaniach Plus będą co najmniej dwukrotnie wyższe od zaproponowanych w ustawie - mówi mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości z RynekPierwotny.pl




  • Mieszkanie Plus istnieje bardziej w świadomości społecznej, niż na rynku nieruchomości – alarmuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
  • Dane, które dotyczą realizowanych mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus zupełnie nie dają żadnej rękojmi powodzenia tej inwestycji w przyszłości – mówi Jarosław Jędrzyński.
  • Zaznacza też, że jest problem dochodzenia do własności oraz z wysokością czynszów.

Miały być mieszkania na tanich gruntach za niski czynsz a skończyło się na obietnicach. Program Mieszkanie Plus istnieje bardziej w świadomości społecznej, niż na rynku nieruchomości – alarmuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Minister Infrastruktury zapowiedział ostatnio przygotowanie specustawy, która miałaby przyśpieszyć realizację programu. Po dwóch latach działania Mieszkania Plus powstało tylko 1700 lokali.

Czytaj też: Mieszkanie Plus przegrywa z biurokracją?

- Mieszkanie Plus funkcjonuje na polskim rynku nieruchomości już drugi rok, ale można powiedzieć, że program istnieje bardziej w świadomości społecznej, niż na rynku nieruchomości. Dane, które dotyczą realizowanych mieszkań w ramach programu zupełnie nie dają żadnej rękojmi powodzenia tej inwestycji w przyszłości – w przyszłej, lub dalszej perspektywie – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości, RynekPierwotny.pl

Co stało na przeszkodzie w realizacji programu Mieszkanie Plus?

Jak wskazuje ekspert z portalu RynekPierwotny.pl, deweloperów odstraszały warunki programu rządowego.

– Przede wszystkim jest to problem dochodzenia do własności, czyli długoletniego, trzydziestoletniego finansowania mieszkań. Poza tym chodzi tu również o kwestię narzucanych urzędowo czynszów. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, czy te czynsze, które nie będą rynkowe, tylko narzucane z góry deweloperom, będą gwarantować zysk z inwestycji – wyjaśnia Jarosław Jędrzyński.

– Dochodzi również kwestia ziemi, za którą deweloperzy będą musieli zapłacić, co prawda będzie to rozłożone w czasie, ale jednak nie zostanie zrealizowane założenie budowy na tanich gruntach Skarbu Państwa - dodaje.

Problem deweloperów z zakupem gruntów miało rozwiązać ostatnie rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z 12 stycznia, w ramach której ma powstać tzw. „bank ziemi”, rozporządzający nieruchomościami Skarbu Państwa. Grunty z Krajowego Zasobu Nieruchomości przeznaczone będą pod inwestycje z programu Mieszkanie Plus. Czynsz natomiast będzie zależny od corocznych rozporządzeń wydawanych przez Radę Ministrów.

Czynsze wyższe niż zaproponowano w ustawie?

- Jeśli chodzi o statystyki mieszkań, które są realizowane w ramach programu Mieszkanie Plus, jest to zaledwie 1700 lokali w inwestycjach zrealizowanych w ramach części komercyjnej. Polega to na tym, że BGK Nieruchomości odkupuje gotową inwestycję wybudowaną na prywatnym gruncie od dewelopera, a następnie mieszkania będą wynajmowane najemcom po cenach rynkowych. Już dziś wiadomo, że będą co najmniej dwukrotnie wyższe od zaproponowanych w ustawie – dodaje Jarosław Jędrzyński.

Wg nowej ustawy KZN, zyski z uczestnictwa w programie ma zapewnić m.in. niższy koszty uzyskania nieruchomości, ustalona część mieszkań w charakterze deweloperskim i użytkowym (kolejno: 30 proc. i 20 proc.) oraz proces ustalania czynszu, będący kompromisem z inwestorem.

Minister Infrastruktury zapowiedział przygotowanie specustawy, która miałaby przyśpieszyć realizację programu. Pierwsze lokale w ramach inwestycji Mieszkania Plus na gruntach Skarbu Państwa mają stanąć już w 2019 roku.

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA




×
KOMENTARZE (3)

  • Tomasz57, 2018-02-19 09:58:47

    Na obietnicach nie kończą tylko prywatni deweloperzy, którzy doprowadzają swoje projekty do końca i starają się robić to uczciwie i w rozsądnych cenach dla maksymalizacji korzyści swoich klientów. Ja zdecydowałem się na podjęcie współpracy z lokalną firmą krawdom.pl i jestem bardzo zadowolony....  rozwiń
  • Prof. Glass, 2018-02-17 15:55:52

    Lobby developerskie w Polsce jest całkowicie poza kontrolą! Zmowy cenowe od lat drenują kieszenie młodych Polaków kredytowych samobójców, stąd w czasie "Dobrej Zmiany" wyjechało ponad 350 tys młodych ludzi, bo chociażby w Londynie płacąc za pokój 500 - 700 funtów, mają godne życie czyli t...anią żywność i wystarcza im na kulturę! W tej Hameryce bis tylko oszustwem, kombinatorstwem, maksymalizacją zysków i marży handlowej można dojść do kasy  rozwiń
  • starik poznański, 2018-02-16 16:53:12

    Panie ekspercie już się boicie, że nie będziecie mogli zarabiać krocie, a wynika to z Pana stwierdzenia ".....czynsze, które nie będą rynkowe, tylko narzucane z góry deweloperom, będą gwarantować zysk z inwestycji" i tutaj chodzi Wam deweloperom o ten zysk, a nie o zabezpieczenie w miarę t...anich mieszkań. Twierdzi Pan, że mało wybudowano, a to przecież rozpoczął się drugi rok realizacji Mieszkanie Plus. Połowa gmin w ogóle nie angażowała się w realizację tego dobrego dla młodych ludzi programu. Łatwo więc zauważyć, że gminy działają politycznie a nie wychodzą na przeciw potrzebom społecznym. Dopiero teraz, bo zbliżają się wybory gminy udają, że coś robią. Ocena działań samorządów już za parę miesięcy.  rozwiń

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.