Mieszkanie Plus: REIT-y warunkiem powodzenia programu

Aby sfinansować budowę mieszkań z programu Mieszkanie Plus konieczne jest wprowadzenie REIT-ów, czyli podmiotach zarabiających na wynajmie nieruchomości, w tym mieszkań

Mieszkanie Plus: REIT-y warunkiem powodzenia programu
Wprowadzenie REIT-ów zostało zapisane w rządowym Programie Budowy Kapitału, będącym częścią Strategii Odpowiedzialnego Rozwoju (fot.pixabay.com)

• Podmioty typu REIT, pobudzą program Mieszkanie Plus, a także cały rynek budowlany – twierdzą eksperci.

• REIT-y mają ruszyć w 2018 r.

• Ich celem będzie kupno, sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami na wynajem.

REIT-y będą czerpały dochody z wynajmu nieruchomości, a większość zysków przekażą akcjonariuszom w postaci dywidend. Wprowadzenie REIT-ów do polskiego systemu prawnego i zapewnienie "powszechnego dostępu do inwestycji na rynku nieruchomości" zostało zapisane w rządowym Programie Budowy Kapitału, będącym częścią Strategii Odpowiedzialnego Rozwoju.

W ub. tygodniu wicepremier Mateusz Morawiecki zapowiedział w Gdyni, przy okazji symbolicznego wbicia pierwszej łopaty pod budowę 172 dostępnych cenowo mieszkań, że w przyszłości dzięki programowi Mieszkanie Plus może być budowanych nawet 100 tys. mieszkań więcej niż oferuje obecny rynek.

Jak wyjaśnia wiceprezes BGK Nieruchomości Włodzimierz Stasiak, nie jest tak, że jeden państwowy podmiot będzie samodzielnie realizował budowę takiej liczby mieszkań rocznie. "Chodzi raczej o stworzenie przedsiębiorcom takich warunków do dalszego rozwoju rynku, aby mogli istotnie zwiększyć podaż mieszkań".

Czytaj też: Mieszkanie plus: Jak będą wyglądały mieszkania z programu?

Jak zaznaczył Stasiak, aby sfinansować budowę dodatkowych 100 tys. mieszkań rocznie niezbędne jest pozyskanie co najmniej 20 mld zł. "To przekracza możliwości obecnego rynku. Aby to zmienić niezbędne jest wprowadzenie ustawy o REIT-ach, czyli podmiotach zarabiających na wynajmie nieruchomości, w tym mieszkań" - wskazał.

Zdaniem wiceprezesa BGK Nieruchomości, na rekordowo nisko oprocentowanych rachunkach i lokatach bankowych znajduje się około 1 bln zł, z czego około 700 mld zł to depozyty gospodarstw domowych. "Wystarczy, że nawet niewielka część środków zdeponowanych dziś na lokatach bankowych zostanie przesunięta do REIT-ów, by zapewnić dynamiczny rozwój rynku mieszkaniowego, a jednocześnie dać korzyści milionom drobnych polskich inwestorów" - przekonuje Włodzimierz Stasiak.

Raport "Co REIT-y zmienią na polskim rynku nieruchomości komercyjnych" opracowany przez EY wskazuje, że "wprowadzenie REIT-ów ma zwykle pozytywny wpływ na rozwój gospodarki, szczególnie jeśli chodzi o zwiększenie zaangażowania krajowego kapitału w rynek nieruchomości" - powiedział Tomasz Ożdziński, dyrektor w Grupie Rynku Nieruchomości EY. Jego zdaniem, "wprowadzenie REIT-ów w Polsce powinno przyczynić się do powstania nowych miejsc pracy, a także wzrostu dochodów w wielu powiązanych gałęziach gospodarki".

Czytaj też: Jak będzie oceniana zdolność czynszowa najemców mieszkań?

Także deweloperzy z optymizmem patrzą na możliwość wprowadzenia spółek typu REIT. "Naszym zdaniem, wpłyną one pozytywnie na rozwój polskiego rynku mieszkań na wynajem" - powiedział prezes Grupy Inwest Piotr Hofman. Przypomniał, że "w porównaniu do krajów Unii Europejskiej instytucjonalny najem mieszkań nadal jest w Polsce w powijakach". Jednocześnie zdaniem Hofmana, "inwestycje na rynku mieszkaniowym są stabilniejsze niż na rynku nieruchomości komercyjnych, który jest bardziej narażony na zmiany ekonomiczne, a często także na działania spekulacyjne".

 


KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

ZOBACZ TAKŻE