PARTNER PORTALU
  • BGK

Przyszły rok będzie trudny dla mieszkaniówki

  • wnp.pl (Tomasz Elżbieciak)    17 grudnia 2012 - 13:26
Przyszły rok będzie trudny dla mieszkaniówki

- Biorąc pod uwagę spodziewaną sytuację makroekonomiczną, rok 2013 będzie trudny dla sektora mieszkaniowego – ocenia Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy badawczej Reas.




Dodaje, że sprzedaż mieszkań w przyszłym roku będzie niższa, a wielu deweloperów może wpaść w problemy z płynnością finansową.

Czytaj też: Będą mieszkania dla młodych?

W opinii Kirejczyka, w 2012 r. sytuacja na rynku mieszkaniowym kształtowała się w sposób zgodny z oczekiwaniami. Wśród najważniejszych czynników, które wpływały na sytuację na rynku mieszkaniowym, wskazał przede wszystkim na wysoki wyjściowy poziom podaży - ponad 48 tys. mieszkań na sześciu największych rynkach, a także wyjściową zdolność kredytowa nabywców.

Ważne były również konsekwencje wprowadzenia ustawy o ochronie praw nabywców, zarówno widoczne przed, jak i po wejściu ustawy w życie oraz reakcja rynku na zapowiedzi spowolnienia w gospodarce w 2013 r. i likwidację programu Rodzina na Swoim z końcem 2012 r.

- Ustawa deweloperska, zgodnie z przewidywaniami, spowodowała, że wielu deweloperów rozpoczęło sprzedaż w okresie od stycznia do kwietnia. Dlatego mieliśmy rekordową ilość nowych mieszkań wchodzących na rynek w tym okresie, a także wyhamowanie tempa pojawiania się nowych ofert w kolejnych ośmiu miesiącach roku - powiedział Kirejczyk.

- Drugim skutkiem ustawy były perturbacje związane z mechanizmami sprzedaży, zwłaszcza w okresie od maja do lipca, związane z ustaleniem nowych reguł współpracy z notariuszami, koniecznością opracowania prospektów informacyjnych, czy szkoleniem pracowników pod kątem nowych przepisów. Z pewnością miało to negatywny wpływ na poziom sprzedaży - dodał.

Ekspert wskazał, że negatywne prognozy dla gospodarki na 2013 r. mobilizowały deweloperów do zwiększenia poziomu sprzedaży w bieżącym roku, także dzięki wykorzystaniu do maksimum programu Rodzina na Swoim. To natomiast znalazło swoje odzwierciedlenie w większej elastyczności cenowej deweloperów, co było także związane z dużą podażą mieszkań i w konsekwencji wzrostem konkurencyjności rynku.

- Biorąc pod uwagę spodziewaną sytuację makroekonomiczną, rok 2013 będzie trudny dla sektora mieszkaniowego. Myślę, że sprzedaż będzie niższa, niż w tym roku. Od lutego-marca będzie już wyraźnie widoczny efekt braku programu Rodzina na Swoim. Spadki sprzedaży w porównaniu z obecnym rokiem będą widoczne też w kolejnych miesiącach. U wielu deweloperów przełoży się to na problemy z płynnością finansową. Wiele będzie zależało też od tego, jak w 2013 r. zachowają się instytucje finansowe, zwłaszcza banki - stwierdził Kirejczyk.

Więcej na ten temat tutaj.

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA




×
  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

Pobierz aplikację EEC
WIĘCEJ
KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.