PARTNER PORTALU
  • BGK

Warszawa. Ile kosztuje mieszkanie przy II linii metra?

  • pt    9 maja 2018 - 10:26
Warszawa. Ile kosztuje mieszkanie przy II linii metra?
W Warszawie o cenach mieszkań w dużym stopniu decyduje odległość od linii metra (fot. metrowarszawskie)

W Warszawie jednym z najcenniejszych aktywów jest czas, dlatego dobra komunikacja z innymi dzielnicami ma swoją cenę. Przy średnim wzroście cen dla całej stolicy wynoszącym niecałe 5 proc., Praga Północ podrożała w ostatnich 5 latach prawie trzy razy szybciej.




  • W Warszawie o cenach mieszkań w dużym stopniu decyduje odległość od linii metra.
  • Największe wzrosty cen nastąpiły w pobliżu stacji metra Świętokrzyska - obecnie prawdopodobnie najlepiej skomunikowanego punktu w stolicy.
  • Aby kupić mieszkanie w pobliżu niedziałających jeszcze stacji II linii metra, na największy wydatek należy przygotować się szukając lokalu na Woli.

Druga linia warszawskiego metra ma obecnie 7 stacji i codziennie korzysta z niej około 140 tys. osób. To cztery razy mniej pasażerów niż I linia, mająca dziś 21 stacji. Cała inwestycja ma zostać ukończona do 2022 roku. Będzie prowadzić z Bemowa na Targówek i Bródno. Analitycy urban.one wyliczyli, jak zmieniały się ceny mieszkań w promieniu kilometra od istniejących i planowanych stacji II linii warszawskiego metra. Oficjalne otwarcie centralnego odcinka II linii metra, liczącego 7 stacji, miało miejsce 8 marca 2015 roku.

Dobra komunikacja 

Największe wzrosty cen odnotowaliśmy w pobliżu stacji metra Świętokrzyska - obecnie prawdopodobnie najlepiej skomunikowanego punktu w stolicy. Ceny podbijają tam najnowsze luksusowe inwestycje. W promieniu kilometra znajdują się między innymi apartamentowce Cosmopolitan i Złota 44. To sprawiło, że średnia cena m kw. w okolicach tej stacji poszła w górę aż o 63 proc.i w 2017 roku wynosiła aż 16,5 tys. zł.

W pobliżu Cosmopolitana i Złotej 44 znajduje się też stacja Rondo ONZ – dla niej, wzrost wyniósł 24 proc. (z 12,2 do 15,2 tys. zł/m2). Trzecie miejsce zajęła stacja Stadion Narodowy, ze wzrostem na poziomie 19 proc. (z 7,6 do 9 tys. zł/m2). Bardzo dobry wynik odnotowały też obecnie krańcowe stacje drugiej linii metra. Zarówno w okolicy Ronda Daszyńskiego, jak i Dworca Wileńskiego ceny poszły w górę o 15 proc.

- W Warszawie jednym z najcenniejszych aktywów jest czas, dlatego dobra komunikacja z innymi dzielnicami ma swoją cenę. Przy średnim wzroście cen dla całej stolicy wynoszącym niecałe 5 proc., Praga Północ podrożała w ostatnich 5 latach prawie trzy razy więcej. Porównywalne do warszawskiej średniej wzrosty odnotowaliśmy na Targówku. Wpływu powstających stacji metra nie widać na razie na Bemowie i Woli. W tych dzielnicach ceny rosną bardzo powoli, na poziomie 2-3 proc. - mówi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.

Jeszcze przed oficjalnym otwarciem centralnego odcinka ogłoszono przetarg na pierwszą rozbudowę: po trzy stacje w kierunku zachodnim (Płocka, Młynów i Księcia Janusza) i wschodnim (Szwedzka, Targówek i Trocka). Ich uruchomienie zaplanowano na lata 2019-2020. Mieszkańcy Woli i Pragi już od dłuższego czasu muszą zmagać się z utrudnieniami związanymi z budową metra.

O ile w pobliżu stacji Księcia Janusza i Młynów (na Woli) oraz Szwedzka (na Pradze Północ) ceny w ostatnich 5 latach poszły w górę o około 10 proc., to w pozostałych punktach nie rosły one już tak dynamicznie, a nawet spadły (Targówek +5 proc, Trocka -3 proc.). Najbardziej jaskrawym przykładem jest stacja Płocka. W 2012 roku za m kw. mieszkania w tej okolicy trzeba było zapłacić prawie 8,5 tys. zł. Natomiast w 2017 o 10 proc. mniej, nieco ponad 7,6 tys. zł/m2

Drogo na Woli





REKLAMA




×
  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

  • Nie możemy się doczekać! 👌 @BIPolska @EECKatowice @AirVeinPoland @CerviRobotics twitter.com/MichWasowski/s…
    @EECKatowice - (RT) @Pentacomp_SI
  • Nie obawiam się o źródła finansowania inwestycji - mówi w rozmowie z portalem @wnppl Paweł Borys, prezes @Grupa_PFR pytany o to, czy mniejsze wpływy z przyszłego budżetu Unii Europejskiego będą stanowiły dla nas duży problem. Jakie ma argumenty? #EKG2018 #EEC2018 @EECKatowice https://t.co/Ar46rCsVku
    @EECKatowice - (RT) @ElzbieciakTomek
  • Czy #biotechnologia w Polsce ma szansę stać się ważnym elementem innowacyjnej gospodarki? Na to pytanie odpowiadali podczas @EECKatowice m.in. liderzy przemysłu farmaceutycznego i eksperci. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia bit.ly/2s3floz https://t.co/hd2DqreGPl
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Joseph BenAmram, prezes MSD w regionie EURAM na @EECKatowice: rozwój biotechnologii wymaga partnerstwa między rządem, firmami krajowymi i międzynarodowymi oraz ośrodkami badawczymi. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia rynekzdrowia.pl/Farmacja/Biote… https://t.co/4jWpURT8yi
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • MT @PwCCEE: twitter.com/PwCCEE/status/… The 10th @EECKatowice, the largest economic event in #CEE with 150 insp...
    @EECKatowice - (RT) @amitabhrjha
  • Kto może w unijnych negocjacjach nad budżetem czuć się wygranym? Jak to możliwe, że mamy więcej, ale mniej? W "Rządowej ławie" na pytania @adam_sierak odpowiada Jerzy @JerzyKwiecinski z @MIR_GOV_PL. Serdecznie polecamy całą rozmowę 👉👉👉 bit.ly/2rZ21k6 https://t.co/yQNOLL2YP2
    @EECKatowice - (RT) @wnppl
  • EKG 2018 w Katowicach. Kongres pełen wyzwań @se_pl @EECKatowice superbiz.se.pl/wiadomosci-biz…
    @EECKatowice - (RT) @SuperbizPL
  • We are pleased that once again our Warsaw team could be part of @EECKatowice. This year we supported two of our amazing clients @INGBankSlaski and @_PKEE_ in setting up the exhibition, filming, tweeting, taking pictures, and of course a lot of networking and fun. #work #Katowice https://t.co/9zvLpCf52O
    @EECKatowice - (RT) @AvenewMedia
  • Polecamy Waszej uwadze transmisje z wybranych sesji #EKG2018. Zapraszamy na YouTube: EEC Poland - bit.ly/2wRSK2O Grupa PTWP - bit.ly/2GjlEsf #EEC2018
    @EECKatowice
  • Jako partnerzy @EECKatowice mieliśmy okazję przeprowadzić panel dyskusyjny o roli młodych w kształtowaniu Europy. Dziękujemy @pherstowski, PROM, MAY, Zwolnieni z Teorii, @ELSAPoland, @aegeewarszawa i @tomanek_robert, rektorowi @UE_Katowice! #EEC2018 #YouthLeadership #YouthVoice https://t.co/57GpHAhcCa
    @EECKatowice - (RT) @AIESECPoland
Pobierz aplikację EEC
WIĘCEJ
KOMENTARZE (1)

  • Boguś , 2018-05-10 14:30:44

    Na pewno drogo. Ja mieszkam na Białołęce już jakiś czas temu kupiłem mieszkanie od dewelopera z Fabryki Domów. Jest dalej od centrum to fakt. Cisza spokój i w ogóle. A i w portfela ten zakup tak mocno nie odchudził.