PARTNER PORTALU
  • BGK

Warszawa. Ile kosztuje mieszkanie przy II linii metra?

  • pt    9 maja 2018 - 10:26
Warszawa. Ile kosztuje mieszkanie przy II linii metra?
W Warszawie o cenach mieszkań w dużym stopniu decyduje odległość od linii metra (fot. metrowarszawskie)

W Warszawie jednym z najcenniejszych aktywów jest czas, dlatego dobra komunikacja z innymi dzielnicami ma swoją cenę. Przy średnim wzroście cen dla całej stolicy wynoszącym niecałe 5 proc., Praga Północ podrożała w ostatnich 5 latach prawie trzy razy szybciej.




  • W Warszawie o cenach mieszkań w dużym stopniu decyduje odległość od linii metra.
  • Największe wzrosty cen nastąpiły w pobliżu stacji metra Świętokrzyska - obecnie prawdopodobnie najlepiej skomunikowanego punktu w stolicy.
  • Aby kupić mieszkanie w pobliżu niedziałających jeszcze stacji II linii metra, na największy wydatek należy przygotować się szukając lokalu na Woli.

Druga linia warszawskiego metra ma obecnie 7 stacji i codziennie korzysta z niej około 140 tys. osób. To cztery razy mniej pasażerów niż I linia, mająca dziś 21 stacji. Cała inwestycja ma zostać ukończona do 2022 roku. Będzie prowadzić z Bemowa na Targówek i Bródno. Analitycy urban.one wyliczyli, jak zmieniały się ceny mieszkań w promieniu kilometra od istniejących i planowanych stacji II linii warszawskiego metra. Oficjalne otwarcie centralnego odcinka II linii metra, liczącego 7 stacji, miało miejsce 8 marca 2015 roku.

Dobra komunikacja 

Największe wzrosty cen odnotowaliśmy w pobliżu stacji metra Świętokrzyska - obecnie prawdopodobnie najlepiej skomunikowanego punktu w stolicy. Ceny podbijają tam najnowsze luksusowe inwestycje. W promieniu kilometra znajdują się między innymi apartamentowce Cosmopolitan i Złota 44. To sprawiło, że średnia cena m kw. w okolicach tej stacji poszła w górę aż o 63 proc.i w 2017 roku wynosiła aż 16,5 tys. zł.

W pobliżu Cosmopolitana i Złotej 44 znajduje się też stacja Rondo ONZ – dla niej, wzrost wyniósł 24 proc. (z 12,2 do 15,2 tys. zł/m2). Trzecie miejsce zajęła stacja Stadion Narodowy, ze wzrostem na poziomie 19 proc. (z 7,6 do 9 tys. zł/m2). Bardzo dobry wynik odnotowały też obecnie krańcowe stacje drugiej linii metra. Zarówno w okolicy Ronda Daszyńskiego, jak i Dworca Wileńskiego ceny poszły w górę o 15 proc.

- W Warszawie jednym z najcenniejszych aktywów jest czas, dlatego dobra komunikacja z innymi dzielnicami ma swoją cenę. Przy średnim wzroście cen dla całej stolicy wynoszącym niecałe 5 proc., Praga Północ podrożała w ostatnich 5 latach prawie trzy razy więcej. Porównywalne do warszawskiej średniej wzrosty odnotowaliśmy na Targówku. Wpływu powstających stacji metra nie widać na razie na Bemowie i Woli. W tych dzielnicach ceny rosną bardzo powoli, na poziomie 2-3 proc. - mówi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.

Jeszcze przed oficjalnym otwarciem centralnego odcinka ogłoszono przetarg na pierwszą rozbudowę: po trzy stacje w kierunku zachodnim (Płocka, Młynów i Księcia Janusza) i wschodnim (Szwedzka, Targówek i Trocka). Ich uruchomienie zaplanowano na lata 2019-2020. Mieszkańcy Woli i Pragi już od dłuższego czasu muszą zmagać się z utrudnieniami związanymi z budową metra.

O ile w pobliżu stacji Księcia Janusza i Młynów (na Woli) oraz Szwedzka (na Pradze Północ) ceny w ostatnich 5 latach poszły w górę o około 10 proc., to w pozostałych punktach nie rosły one już tak dynamicznie, a nawet spadły (Targówek +5 proc, Trocka -3 proc.). Najbardziej jaskrawym przykładem jest stacja Płocka. W 2012 roku za m kw. mieszkania w tej okolicy trzeba było zapłacić prawie 8,5 tys. zł. Natomiast w 2017 o 10 proc. mniej, nieco ponad 7,6 tys. zł/m2

Drogo na Woli





REKLAMA




×
KOMENTARZE (1)

  • Boguś , 2018-05-10 14:30:44

    Na pewno drogo. Ja mieszkam na Białołęce już jakiś czas temu kupiłem mieszkanie od dewelopera z Fabryki Domów. Jest dalej od centrum to fakt. Cisza spokój i w ogóle. A i w portfela ten zakup tak mocno nie odchudził.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.