PARTNER PORTALU
  • BGK

Zwrot bonifikaty za kupiony gminny lokal

  • PAP    8 kwietnia 2013 - 08:57
Zwrot bonifikaty za kupiony gminny lokal

Nie można pieniędzy za sprzedaż mieszkania, wykupionego przedtem od gminy, przeznaczyć na spłatę zaciągniętego wcześniej kredytu – orzekł Sąd Apelacyjny w Katowicach.




Ten, kto tak zrobi, musi zwrócić gminie bonifikatę uzyskaną przy wykupie lokalu.

Sprawa dotyczy powszechnego wykupywania mieszkań od gminy z dużą bonifikatą, ale obwarowanego przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami; ustawa ta wyznacza ścisłe reguły dotyczące dalszej odsprzedaży takich mieszkań.

Katowicki sąd rozpoznawał sprawę małżeństwa, które w styczniu 2008 r. wykupiło od gminy mieszkanie z bonifikatą w wysokości 70 proc. wartości lokalu, czyli ok. 80 tys. zł. W tym samym czasie małżonkowie zaciągnęli kredyt, który dwa miesiące później przeznaczyli na zakup gruntu pod budowę domu. Niedługo później przystąpili do budowy.

Półtora roku później małżonkowie sprzedali mieszkanie objęte bonifikatą, a uzyskane z tego pieniądze przeznaczyli na spłatę kredytu zaciągniętego pod zakup działki i na wykończenie nowego domu.

W 2011 r. gmina zażądała od nich zwrotu bonifikaty. Twierdziła, że zwrot się należy, bo małżonkowie sprzedali wykupiony lokal szybciej, niż przed upływem ustawowych pięciu lat.

Małżonkowie odmówili zwrotu. Wskazywali na wyjątek w ustawie o gospodarce nieruchomościami - bonifikaty nie trzeba zwracać, jeśli pieniądze ze sprzedaży wykupionego lokalu zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe. Małżonkowie twierdzili, że pieniądze przeznaczyli na cele mieszkaniowe, bo przecież spłacili nimi kredyt zaciągnięty na zakupu gruntu i budowę nowego domu.

Sprawa trafiła do sądu okręgowego, a ten nakazał zwrot bonifikaty. Wyjaśnił, że zwrot nie jest konieczny tylko jeżeli pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.

W tej sprawie tak nie było, bo - zdaniem sądu - przeznaczenie pieniędzy na spłatę kredytu i wykończenie budynku mieszkalnego nie jest nabyciem nieruchomości na cele mieszkaniowe.

Małżeństwo złożyło apelację od tego wyroku, ale Sąd Apelacyjny w Katowicach ją oddalił (sygn. I ACa 25/13). Podkreślił, że w tej sprawie nie doszło do nabycia nowej nieruchomości w ciągu 12 miesięcy, bo tę nową nieruchomość małżonkowie kupili na długo przed sprzedażą lokalu objętego bonifikatą.

Bonifikaty nie trzeba zwracać tylko, jeśli do nabycia nowej nieruchomości doszłoby po sprzedaży lokalu objętego bonifikatą, a nie wcześniej - wytłumaczył sąd. Powołał się przy tym na uchwałę Sądu Najwyższego z 30 marca 2012 r. (sygn. III CZP 4/12).

W uchwale tej SN podkreślił, że chodzi o to, by zapobiegać wykorzystywaniu bonifikaty do zarabiania na odprzedaży lokalu, kosztem środków publicznych, w tym wypadku - gminnych.

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA




×
  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

Pobierz aplikację EEC
WIĘCEJ
KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.