PARTNER PORTALU
  • BGK

Mieszkanie na sprzedaż, Warszawa: Ile kosztuje mieszkanie w stolicy?

  • jk    23 listopada 2017 - 19:37
Mieszkanie na sprzedaż, Warszawa: Ile kosztuje mieszkanie w stolicy?
Najtańsze mieszkania (poniżej 6 500 zł/mkw.) były oferowane na terenie Białołęki, Rembertowa, Wesołej i Wawra. (Fot. Pixabay)

Ceny warszawskich mieszkań nadal rosną, ale powoli. Pod koniec trzeciego kwartału 2017 roku, przeciętna stawka w cennikach warszawskich deweloperów wynosiła 7 676 zł.




• Spadek popytu na mieszkania w połączeniu z dużą liczbą pojawiających się na rynku nowych ofert doprowadził do wzrostu wielkości oferty warszawskich deweloperów o 8 proc. i zmniejszenia kwartalnej dynamiki cen.

• Mniejszy popyt wynikał m.in. z faktu, że w III kw. 2017 r. dopłaty mieszkaniowe były udzielane bardzo krótko.

Pod koniec trzeciego kwartału br. najwięcej inwestycji deweloperskich było oferowanych na terenie Mokotowa, Białołęki, Pragi - Południe oraz Woli. Największe wzrosty liczby dostępnych lokali, dotyczyły z kolei Żoliborza, Białołęki i Bemowa. Popularność stracił Wawer, w którym zanotowano największy spadek wielkości oferty (o 24 proc. w porównaniu z II kw. 2017 roku). Z kolei najmniejszą podażą nowych mieszkań, cechowały się dzielnice po prawej stronie Wisły - Wesoła i Rembertów.

Ceny lokali rosły wolniej

Po blisko dwuprocentowej podwyżce średniej ofertowej ceny 1 mkw. warszawskiego nowego lokalu (drugi kw. 2017 r.), od lipca do września br. nastąpiło spowolnienie wzrostu cen. Ta sytuacja wynikała prawdopodobnie z osłabienia popytu na mieszkania deweloperskie i wprowadzenia na rynek większej ilości lokali w konkurencyjnych cenach.

Pod koniec trzeciego kw. 2017 roku, przeciętna stawka w cennikach warszawskich deweloperów wynosiła 7 676 zł. To oznaczało wzrost o 0,4 proc. względem drugiego kw. 2017 r.

Najtańsze mieszkania (poniżej 6 500 zł/mkw.) były oferowane na terenie Białołęki, Rembertowa, Wesołej i Wawra. Zaskoczenia nie wzbudzają „najdroższe” warszawskie dzielnice z minionego kwartału (Praga - Północ, Śródmieście, Ochota, Wola, Mokotów, Bielany oraz Żoliborz). W tych częściach Warszawy, średnia cena za 1 mkw. nowego lokalu wynosi ponad 9 000 zł, co jest związane m.in. z bardzo dobrą lokalizacją proponowanych mieszkań.  

Warto dodać, że od lipca do września br. najbardziej wzrosła przeciętna cena za 1 mkw. dotycząca Bielan i Ochoty. Rozbudowa oferty najdroższych lokali w tych dzielnicach jest wyraźnym sygnałem, że deweloperzy poszukują alternatywy dla Śródmieścia. Największy spadek średniej ceny ofertowej za 1 mkw., odnotowano z kolei w Wawrze.

Włochy przodują w udziale kawalerek

Nikogo nie dziwi duży udział mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych w ofercie warszawskich deweloperów. Co w takim razie z kawalerkami? Od lipca do września 2017 roku, szczególnie wysokim udziałem M1 odznaczały się Włochy. Dane portalu RynekPierwotny.pl z trzeciego kw. br. i wcześniejszych okresów wskazują, że mieszkania jednopokojowe nie są popularne na wschodnim krańcu Warszawy. Jest to spowodowane głównie niskimi cenami za 1 mkw., które zachęcają nabywców mieszkań do inwestycji w lokum o większym metrażu.

W trzecim kwartale 2017 r. najbardziej widoczny wzrost udziału rynkowego kawalerek odnotowano na terenie Żoliborza, Włoch i Pragi - Północ. Większość warszawskich dzielnic, (oprócz Włoch i Wesołej) charakteryzowała się największym odsetkiem mieszkań o powierzchni 40 mkw. - 60 mkw. Z podobną sytuacją (tzn. dominacją lokali liczących sobie 40 mkw. - 60 mkw.), mamy do czynienia również w innych polskich metropoliach.





REKLAMA




×
KOMENTARZE (4)

  • lulu, 2017-11-29 15:50:03

    Do olo: Dynamic Development z tego co wiem
  • olo, 2017-11-28 16:18:47

    Do lulu: a co za deweloper to wybudował?
  • Mariusz, 2017-11-28 10:19:47

    Kupiłem na Białołęce od dewelopera Kurpiewskiego. Nie oszukujmy się ale cena grała dla mnie wyższą rolę niż bliskość od centrum.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.