Wrocław bogaty w zasoby magazynowe

Całkowite zasoby powierzchni magazynowo - przemysłowych w regionie Wrocławia wyniosły na koniec 2013 roku 780 000 m.kw. - wynika z analiz międzynarodowej firmy doradczej JLL. W tym roku łączne zasoby magazynowe Wrocławia przekroczą milion mkw.
Wrocław bogaty w zasoby magazynowe

Stolica Dolnego Śląska i okolice są piątym co do wielkości rynkiem magazynowym w kraju - po Warszawie i okolicach, Górnym Śląsku, Poznaniu i Centralnej Polsce.

Kluczowe atuty generujące zapotrzebowanie na magazyny w regionie Wrocławia to jego strategiczna lokalizacja w sercu Europy Środkowej i w pobliżu Niemiec, duży rynek wewnętrzny oraz dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa.

Region jest też znaczącym ośrodkiem przemysłowym; na terenie trzech stref ekonomicznych funkcjonują m.in. firmy z branży FMCG, motoryzacyjnej, lotniczej i produkcyjnej.

- Położenie Wrocławia w niedalekiej odległości od granicy z Niemcami i Czechami w naturalny sposób powoduje, że Wrocław jest coraz chętniej wybieraną lokalizacją magazynową przez firmy logistyczne prowadzące międzynarodowe operacje. Tej specjalizacji sprzyja systematyczny rozwój infrastruktury drogowej - ocenia Michał Śniadała, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Magazynowo - Przemysłowych, JLL.

Milion metrów kwadratowych magazynów już w 2014 r.

W całym 2013 r. do użytku oddano 117 000 mkw., w tym 36 000 mkw. wybudowane w Prologis Park Wrocław V oraz budynek BTS o powierzchni 32 000 mkw. zrealizowany w Legnicy przez Panattoni dla firmy Lear.

Dane JLL wskazują również, że po ukończeniu budowanych obecnie projektów (259 000 mkw.), całkowite zasoby magazynowe we Wrocławiu przekroczą 1 milion mkw., co będzie oznaczać, że podaż magazynów podwoiła się w ciągu ostatnich pięciu lat.

Rekordowy popyt dzięki inwestycji Amazon

Wybór Wrocławia jako lokalizacji dwóch hal firmy Amazon o łącznej powierzchni 224 000 mkw. potwierdza atrakcyjność regionu i jego potencjał dla nearshoringu logistyki z krajów Europy Zachodniej. Skutkować to będzie skokowym wzrostem podaży na tym rynku, a już dziś powoduje rekordowy popyt, który w 2013 r. wyniósł na tym rynku łącznie 415 000 mkw.

Biorąc pod uwagę jedynie nowe umowy i rozszerzenia powierzchni, zapotrzebowanie osiągnęło poziom 342 000 mkw. Należy jednak pamiętać o znacznym udziale firmy Amazon w popycie. Z tego powodu, mimo dobrych prognoz co do koniunktury gospodarczej, w kolejnych latach trudno będzie o osiągnięcie rezultatu podobnego do ubiegłorocznego.

Poziom pustostanów

Przez większość roku wskaźnik pustostanów we Wrocławiu utrzymywał się na niskim poziomie i oscylował wokół 5-6%. Dopiero pod koniec roku, na skutek upadłości firmy Fagor i następującego po niej zwolnienia najmowanej powierzchni, wakat wzrósł do 11,7%.

Czynsze

Pod koniec 2013 r. bazowe stawki najmu na rynku wrocławskim dla obiektów typu "big box" (obiektów klasy A, dysponujących dużymi modułami na wynajem, najczęściej zlokalizowanych na przedmieściach) kształtowały się w przedziale od 3,0 do 3,8 euro za mkw. miesięcznie.

JLL jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości, umożliwiając wzrost wartości klientom zainteresowanym najmem, obrotem lub inwestowaniem na tym rynku. JLL obsługuje klientów w 75 krajach w ponad 1000 lokalizacjach na świecie. Dochód firmy w 2013 roku wyniósł ponad 4,0 mld USD. JLL zarządza obiektami o łącznej powierzchni ok. 280 mln mkw. na całym świecie. W 2013 r. firma zrealizowała na całym świecie transakcje o łącznej wartości 99 mld USD. LaSalle Investment Management (spółka w ramach grupy), zarządza aktywami o łącznej sumie około 47,6 mld USD.

Podobał się artykuł? Podziel się!

 


KOMENTARZE (1)ZOBACZ WSZYSTKIE

Polskie hale magazynowe dalej mają ogromny potencjał i powinny wywoływać duże zmiany. Ceny są wyjątkowo dobre, ale w momencie kiedy nie ma kapitału, nie ma sensu nastawiać się na większe inwestycje. Duża inwestycja wymaga stosowanych środków - kto w Polsce te środki teraz posiada?

kinon, 2014-04-08 11:33:00 odpowiedz

ZOBACZ WSZYSTKIE