PARTNER PORTALU
  • BGK

Projekt dot. wysokości czynszu w programie Mieszkanie plus w konsultacjach

  • PAP/JS    22 września 2017 - 23:21
Projekt dot. wysokości czynszu w programie Mieszkanie plus w konsultacjach
Czynsz normowany będzie czynszem znacznie niższym niż czynsze rynkowe (fot. pixabay.com)

Projekt rozporządzenia Rady Ministrów dot. wysokości czynszów w programie Mieszkanie plus skierowano do konsultacji - poinformował resort infrastruktury i budownictwa. Przykładowo, średni czynsz w woj. mazowieckim dla 50-metrowego mieszkania wyniesie 2,1 tys. zł.




• Projekt zawiera przybliżone wartości czynszu dla poszczególnych województw w przypadku mieszkań o powierzchni ok. 50 m kw.

• W projekcie koszt budowy 1 m kw. został przyjęty jako 2,5 tys. zł, zaś dla miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa 3 tys. zł.

• Czynsz normowany będzie czynszem znacznie niższym niż czynsze rynkowe.

Projekt zgodnie z ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN) określa maksymalny czynsz normowany dla najmu bez opcji dojścia do własności, maksymalną wysokość comiesięcznej raty za cenę mieszkania, przy założeniu 30‑letniego terminu spłat oraz maksymalną cenę 1 m kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na wynajem.

Projekt zawiera przybliżone wartości czynszu dla poszczególnych województw w przypadku mieszkań o powierzchni ok. 50 m kw.: dla woj. podlaskiego wynosi 1350 zł (cena za 1 m kw - 27 zł), woj. kujawsko-pomorskiego - 1150 zł (23 zł za 1 m kw.), woj. pomorskiego 1850 zł (37 zł za 1 m kw.), woj. lubuskiego 1250 zł (25 zł za 1 m kw.), woj. śląskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.), woj. świętokrzyskiego 1150 zł (23 zł za 1 m kw.), woj. małopolskiego 1900 zł (38 zł zł za 1 m kw.), woj. lubelskiego 1750 zł (35 zł zł za 1 m kw.), woj. łódzkiego 1350 zł (27 zł za 1 m kw.), woj. warmińsko-mazurskiego 1050 zł (21 zł zł za 1 m kw.), woj. opolskiego 1250 zł (25 zł za 1 m kw.), woj. wielkopolskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.), woj. podkarpackiego 1200 zł (24 zł za 1 m kw.), woj. zachodniopomorskiego 1500 zł (30 zł za 1 m kw.), woj. mazowieckiego 2100 zł (42 zł za 1 m kw.), woj. dolnośląskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.).

Wartości te zostaną ustalone przy uwzględnieniu ceny 1 m kw. nieruchomości budowlanej, kosztów budowy 1 m kw., wartości 1 m kw. powierzchni odtworzeniowej mieszkania, średniego miesięcznego wynagrodzenia, kosztów administracyjnych oraz dochodu operatora mieszkaniowego. Wysokość tych wartości będzie zróżnicowana w zależności od lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.

W projekcie koszt budowy 1 m kw. został przyjęty jako 2,5 tys. zł, zaś dla miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa 3 tys. zł.

W projekcie przyjęto m.in., że koszt budowy zostaje powiększony o 20 proc. w związku z kosztami budowy niezbędnej infrastruktury technicznej, parkingów, urządzenia zieleni oraz budowy przestrzeni wspólnych.

Ponadto średnie miesięczne wynagrodzenie będzie określane zgodnie z danymi GUS.

Czynsz normowany będzie czynszem znacznie niższym niż czynsze rynkowe.

Jako przykład MIB podał sposób wyliczenia kwoty bazowej do wyliczenia czynszów mieszkań w Białymstoku. Koszt budowy 1 m kw., powiększony o 20 proc. (budowa przestrzeni wspólnych, parkingów, placów zabaw) - to 3 tys. 600 zł, wartość 1 m kw. powierzchni odtworzeniowej mieszkania to 4 tys. 268 zł, a średnie miesięczne wynagrodzenie w regionie to 3 tys. 719 zł, co daje średnią arytmetyczną w wysokości 3 tys. 862,33 zł.

Kwota ta jest uzupełniana o cenę 1 m kw. gruntu budowlanego, która wynosi średnio 239 zł, a to daje w sumie 4 tys. 101,33 zł. Po powiększeniu o 10 proc. na rzecz kosztów administracyjnych, kwota ta wyniesie 4 tys. 511, 47 zł, a po kolejnym powiększeniu o 10 proc. (zysk dla inwestora) kwota bazowa dla obliczeń wyniosła 4 tys. 962,61 zł.





REKLAMA




×
KOMENTARZE (3)

  • oczynszowany, 2017-09-25 12:51:09

    Nawet czynsz w wysokości 10 zł za metr kwadratowy podłogi to już dużo a co tu mówić 20 zł. Przecież CZYNSZ to tylko opłata za prawo do zamieszkania i pobytu, który w całości łyka właściciel budynku np. Starogardzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. A do tego trzeba doliczyć comiesięczne sumy za ...wodę, ścieki, śmieci, gaz, elektryczność itp. Wtedy dochodzi średnio drugie tyle co samego czynszu a więc co najmniej 500 zł. Łączne opłaty comiesięczne wynoszą więc średnio tysiąc złotych a przy czynszu 20 zł za metr kwadratowy podłogi już 1500 zł. Kogo więc będzie na to stać, przy braku dzieci i 500+ ??? Chyba jednak tylko bogaczy.  rozwiń
  • E, 2017-09-25 12:04:18

    Zapewniano, że czynsz w mieszkanie+ miał wynosić 10-20 zł/m, bez opcji dojścia do własności, powtarzano m.in. przez p. Szydło, że to program dla rodzin wielodzietnych o niskich dochodach, "tanie mieszkania na wynajem". Podane wyżej kwoty nijak mają się z zapowiadanym projektem programu tan...ich mieszkań. No chyba że osoba biedna to taka, którą stać na mieszkanie za 2100zł przykładowo w woj. mazowieckim za 50m. Wątpię...  rozwiń
  • bezczynszowy., 2017-09-23 11:46:53

    A kogo to będzie stać na to aby co miesięcznie płacić czynszu (tj.prawa do zamieszkania) w kwocie 2100 zł.? Do tego trzeba doliczyć opłaty za wodę, ścieki, gaz, elektryczność, śmieci itp. Czy mieszkanie 500+, to propozycja dla bogaczy ??? Niech Szanowna Redakcja, to wyjaśni.