PARTNER PORTALU
  • BGK

Projekt dot. wysokości czynszu w programie Mieszkanie plus w konsultacjach

  • PAP/JS    22 września 2017 - 23:21
Projekt dot. wysokości czynszu w programie Mieszkanie plus w konsultacjach
Czynsz normowany będzie czynszem znacznie niższym niż czynsze rynkowe (fot. pixabay.com)

Projekt rozporządzenia Rady Ministrów dot. wysokości czynszów w programie Mieszkanie plus skierowano do konsultacji - poinformował resort infrastruktury i budownictwa. Przykładowo, średni czynsz w woj. mazowieckim dla 50-metrowego mieszkania wyniesie 2,1 tys. zł.




• Projekt zawiera przybliżone wartości czynszu dla poszczególnych województw w przypadku mieszkań o powierzchni ok. 50 m kw.

• W projekcie koszt budowy 1 m kw. został przyjęty jako 2,5 tys. zł, zaś dla miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa 3 tys. zł.

• Czynsz normowany będzie czynszem znacznie niższym niż czynsze rynkowe.

Projekt zgodnie z ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN) określa maksymalny czynsz normowany dla najmu bez opcji dojścia do własności, maksymalną wysokość comiesięcznej raty za cenę mieszkania, przy założeniu 30‑letniego terminu spłat oraz maksymalną cenę 1 m kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na wynajem.

Projekt zawiera przybliżone wartości czynszu dla poszczególnych województw w przypadku mieszkań o powierzchni ok. 50 m kw.: dla woj. podlaskiego wynosi 1350 zł (cena za 1 m kw - 27 zł), woj. kujawsko-pomorskiego - 1150 zł (23 zł za 1 m kw.), woj. pomorskiego 1850 zł (37 zł za 1 m kw.), woj. lubuskiego 1250 zł (25 zł za 1 m kw.), woj. śląskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.), woj. świętokrzyskiego 1150 zł (23 zł za 1 m kw.), woj. małopolskiego 1900 zł (38 zł zł za 1 m kw.), woj. lubelskiego 1750 zł (35 zł zł za 1 m kw.), woj. łódzkiego 1350 zł (27 zł za 1 m kw.), woj. warmińsko-mazurskiego 1050 zł (21 zł zł za 1 m kw.), woj. opolskiego 1250 zł (25 zł za 1 m kw.), woj. wielkopolskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.), woj. podkarpackiego 1200 zł (24 zł za 1 m kw.), woj. zachodniopomorskiego 1500 zł (30 zł za 1 m kw.), woj. mazowieckiego 2100 zł (42 zł za 1 m kw.), woj. dolnośląskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.).

Wartości te zostaną ustalone przy uwzględnieniu ceny 1 m kw. nieruchomości budowlanej, kosztów budowy 1 m kw., wartości 1 m kw. powierzchni odtworzeniowej mieszkania, średniego miesięcznego wynagrodzenia, kosztów administracyjnych oraz dochodu operatora mieszkaniowego. Wysokość tych wartości będzie zróżnicowana w zależności od lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.

W projekcie koszt budowy 1 m kw. został przyjęty jako 2,5 tys. zł, zaś dla miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa 3 tys. zł.

W projekcie przyjęto m.in., że koszt budowy zostaje powiększony o 20 proc. w związku z kosztami budowy niezbędnej infrastruktury technicznej, parkingów, urządzenia zieleni oraz budowy przestrzeni wspólnych.

Ponadto średnie miesięczne wynagrodzenie będzie określane zgodnie z danymi GUS.

Czynsz normowany będzie czynszem znacznie niższym niż czynsze rynkowe.

Jako przykład MIB podał sposób wyliczenia kwoty bazowej do wyliczenia czynszów mieszkań w Białymstoku. Koszt budowy 1 m kw., powiększony o 20 proc. (budowa przestrzeni wspólnych, parkingów, placów zabaw) - to 3 tys. 600 zł, wartość 1 m kw. powierzchni odtworzeniowej mieszkania to 4 tys. 268 zł, a średnie miesięczne wynagrodzenie w regionie to 3 tys. 719 zł, co daje średnią arytmetyczną w wysokości 3 tys. 862,33 zł.

Kwota ta jest uzupełniana o cenę 1 m kw. gruntu budowlanego, która wynosi średnio 239 zł, a to daje w sumie 4 tys. 101,33 zł. Po powiększeniu o 10 proc. na rzecz kosztów administracyjnych, kwota ta wyniesie 4 tys. 511, 47 zł, a po kolejnym powiększeniu o 10 proc. (zysk dla inwestora) kwota bazowa dla obliczeń wyniosła 4 tys. 962,61 zł.





REKLAMA




×
KOMENTARZE (3)

  • oczynszowany, 2017-09-25 12:51:09

    Nawet czynsz w wysokości 10 zł za metr kwadratowy podłogi to już dużo a co tu mówić 20 zł. Przecież CZYNSZ to tylko opłata za prawo do zamieszkania i pobytu, który w całości łyka właściciel budynku np. Starogardzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. A do tego trzeba doliczyć comiesięczne sumy za ...wodę, ścieki, śmieci, gaz, elektryczność itp. Wtedy dochodzi średnio drugie tyle co samego czynszu a więc co najmniej 500 zł. Łączne opłaty comiesięczne wynoszą więc średnio tysiąc złotych a przy czynszu 20 zł za metr kwadratowy podłogi już 1500 zł. Kogo więc będzie na to stać, przy braku dzieci i 500+ ??? Chyba jednak tylko bogaczy.  rozwiń
  • E, 2017-09-25 12:04:18

    Zapewniano, że czynsz w mieszkanie+ miał wynosić 10-20 zł/m, bez opcji dojścia do własności, powtarzano m.in. przez p. Szydło, że to program dla rodzin wielodzietnych o niskich dochodach, "tanie mieszkania na wynajem". Podane wyżej kwoty nijak mają się z zapowiadanym projektem programu tan...ich mieszkań. No chyba że osoba biedna to taka, którą stać na mieszkanie za 2100zł przykładowo w woj. mazowieckim za 50m. Wątpię...  rozwiń
  • bezczynszowy., 2017-09-23 11:46:53

    A kogo to będzie stać na to aby co miesięcznie płacić czynszu (tj.prawa do zamieszkania) w kwocie 2100 zł.? Do tego trzeba doliczyć opłaty za wodę, ścieki, gaz, elektryczność, śmieci itp. Czy mieszkanie 500+, to propozycja dla bogaczy ??? Niech Szanowna Redakcja, to wyjaśni.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.