PARTNER PORTALU
  • BGK

Warszawa, mała ustawa reprywatyzacyjna: Prawo pierwokupu utrudnia życie deweloperom

  • aw    21 października 2016 - 07:46
Warszawa, mała ustawa reprywatyzacyjna: Prawo pierwokupu utrudnia życie deweloperom
Budujący w Warszawie na gruntach, na których w wyniku decyzji zwrotowych ustanowiono prawo użytkowania wieczystego, nie mogą bezpośrednio sprzedawać swoich lokali (fot.arch.)

• Ustawa dotycząca gruntów warszawskich miała rozwiązać problem nieruchomości objętych tzw. dekretem Bieruta z 1945 r.
• Ma jednak też swoje słabe strony - utrudnia sprzedaż lokali położonych na zwróconych gruntach.
• Komplikuje życie m.in. deweloperom, a prawnicy mają twardy orzech do zgryzienia.




Przypomnijmy, że 17 września weszła w życie tzw. mała ustawa reprywatyzacyjna. Na jej podstawie można odmówić zwrotu m.in., gdy nieruchomość wykorzystywana jest na cele publiczne, gdy wartość nowo wybudowanego na gruncie budynku znacznie przekracza wartość nieruchomości, gdy budynek był zniszczony po wojnie więcej niż w 66 proc.

Ponadto obrót roszczeniami będzie możliwy tylko i wyłącznie w formie aktu notarialnego, a miasto i skarb państwa będą mieć prawo pierwokupu. To właśnie przez ten zapis komplikuje się sprzedaż lokali położonych na zwróconych gruntach.

Jak pisze „Dziennik Gazeta Prawna” deweloperzy którzy budują na zwróconych gruntach, na których ustanowiono prawo użytkowania wieczystego, nie mogą bezpośrednio sprzedawać swoich lokali. Muszą wpierw zapytać stołeczny ratusz, czy aby miasto nie chce skorzystać z przysługującego mu prawa pierwokupu.

Teoretycznie celem małej ustawy reprywatyzacyjnej nie było utrudnienie sprzedaży takich lokali, ale urzędnicy i prawnicy póki co wolą się trzymać litery prawa.

– Na rynku na razie mamy konsternację. Wielu notariuszy zastanawia się, jak interpretować nowe przepisy – zaznacza w rozmowie z dziennikiem adwokat Rafał Dębowski.

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA




×
KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.