PARTNER PORTALU
  • BGK

Gospodarka mieszkaniowa w gminach: samorząd zweryfikuje dochody najemców

  • Michał Wroński    19 kwietnia 2019 - 11:11
Gospodarka mieszkaniowa w gminach: samorząd zweryfikuje dochody najemców
Gminy zaczną baczniej przyglądać się temu, kto zamieszkuje w lokalach komunalnych (fot. pixabay.com)

Od przyszłego tygodnia gminy będą mogły zacząć weryfikować, czy lokatorzy mieszkań komunalnych faktycznie mają tak niskie dochody, by w tych lokalach zamieszkiwać, płacąc komunalne stawki czynszu. Dokładnie w Wielkanoc, 21 kwietnia 2019 roku, wchodzą bowiem w życie przepisy znowelizowanej ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw.




  • Na żądanie gminy najemca będzie miał obowiązek złożyć deklarację w sprawie wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. A gmina porówna tę kwotę z określonym przez radę kryterium dochodowym uprawniającym do zamieszkiwania w zasobach komunalnych.
  • Jeżeli okaże się, że średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy (w przeliczeniu na jedną osobę) jest wyższy niż określony przez radę gminy dochód uprawniający do najmu lokalu komunalnego, to najemca będzie musiał się liczyć z podwyżką czynszu.
  • Z takiej możliwości gmina będzie mogła skorzystać jedynie raz na 2,5 roku i tylko w stosunku do osób, które dopiero będą podpisywać umowy najmu. Tych, którzy już mieszkają w lokalach komunalnych, nikt o zarobki pytać nie będzie.

Zgodnie z treścią znowelizowanej ustawy gmina będzie miała prawo – choć nie częściej niż raz na 2,5 roku – zweryfikować, czy najemcy lokali komunalnych faktycznie spełniają kryterium dochodowe, uzasadniające oddanie im w najem lub podnajem takiego lokalu. Mówiąc wprost, samorząd będzie mógł sprawdzić czy najemcy w zasobach gminy nie zarabiają zbyt wiele jak na kryteria, które uprawniają do zamieszkiwania w lokalach należących do gminy.

Zgodnie z nowymi przepisami na pisemne żądanie gminy najemca będzie miał obowiązek złożyć w ciągu miesiąca od dnia otrzymania takiego żądania deklarację w sprawie wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za okres 3 poprzednich miesięcy. Deklarację składać się będzie pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. Jej niezłożenie skutkować zaś będzie tym, że gmina może podwyższyć czynsz do kwoty 8 proc. wartości odtworzeniowej w skali roku.

Czytaj: Te miasta budują najwięcej mieszkań komunalnych. Ale potrzeby są ogromne

Jeżeli okaże się, że średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy (w przeliczeniu na jedną osobę) w ciągu 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji jest wyższy niż określony przez radę gminy dochód uprawniający do najmu lokalu komunalnego, to najemca będzie musiał się liczyć z podwyżką czynszu (z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia). Lokatorowi do „starego” czynszu zostanie doliczona różnica między wykazanym dochodem a progiem dochodowym.

Jak zastrzeżono w ustawie, wysokość nowej stawki czynszu nie może być niższa niż wysokość czynszu, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, ale jednocześnie nie może przekroczyć w skali roku 8 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. W przypadku gdy podwyżka wysokości czynszu przekraczać będzie 50 proc. dotychczasowej jego wysokości, najemca przez pierwsze pół roku obowiązywania podwyżki wnosić będzie czynsz w wysokości 150 proc. dotychczasowej stawki.

Jeżeli w okresie obowiązywania nowego, wyższego czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, może on (nie wcześniej jednak niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki) wystąpić do właściciela budynku z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.



4Buildings - nowe wydarzenie branży budowlanej w Polsce i cztery niezależne konferencje o najważniejszych trendach w budownictwie XXI wieku - już 15-17 listopada w Katowicach. Zarejestruj się teraz!



REKLAMA




×
KOMENTARZE (2)

  • gość, 2019-04-24 09:36:05

    W tym artykule są jakieś nieścisłości. w pierwszej części piszecie, że "Z takiej możliwości gmina będzie mogła skorzystać jedynie raz na 2,5 roku i tylko w stosunku do osób, które dopiero będą podpisywać umowy najmu. Tych, którzy już mieszkają w lokalach komunalnych, nikt o zarobki pytać nie bę...dzie." a Następnie piszecie "eżeli okaże się, że średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy (w przeliczeniu na jedną osobę) w ciągu 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji jest wyższy niż określony przez radę gminy dochód uprawniający do najmu lokalu komunalnego, to najemca będzie musiał się liczyć z podwyżką czynszu..." To w końcu można czy nie długoletniego lokatora pytać o dochód?  rozwiń
  • Prof. Lost, 2019-04-19 14:44:21

    To było do przewidzenia! Przeniesienie Israel do Polin wymaga "wolnych mieszkań"! A wiadomo jak w Erec wszystko jest drogie!

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.