PARTNER PORTALU
  • BGK

Mieszkania z TBS na własność? Trwają prace nad ustawą

  • Tomasz Jakubowski    14 marca 2019 - 20:00
Mieszkania z TBS na własność? Trwają prace nad ustawą
TBS-y mają obecnie prawie 100 tys. mieszkań (fot. Pixabay.com)

- Rozwiązanie prywatnych TBS-ów to pomysł radykalny, ale kuszący - mówi serwisowi PortalSamorzadowy.pl. Marcin Błach, dyrektor departamentu mieszkalnictwa w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju  Trwają prace nad szczegółami nowej ustawy "mieszkaniowej". Ma ona m.in. pomóc najemcom i partycypantom TBS-ów w wykupie mieszkań.




  • MIiR przygotowało dla samorządów szereg instrumentów mających wspierać budownictwo społeczne.
  • Powstał zespół do walki z sytuacjami patologicznymi w TBS-ach.
  • Motywami przewodnimi prac na nową ustawą „mieszkaniową” jest własność i pomoc samorządom – mówią urzędnicy ministerstwa.

Od blisko 25 lat w Polsce powstają mieszkania w ramach towarzystw budownictwa społecznego (TBS). Przepisy regulujące powstawanie takich mieszkań również powstały ćwierć wieku temu, a zmiany, które w nich następowały, nie były konsultowane z najemcami - współinwestorami mieszkań, a właścicielami mieszkań, czyli TBS-ami. Według tych pierwszych doprowadziło to do występujących w towarzystwach patologii. Sytuację tę ma zmienić nowa ustawa o mieszkalnictwie, po raz pierwszy konsultowana ze stroną społeczną.

W Polsce towarzystwa budownictwa społecznego mają dziś prawie 100 tys. mieszkań. Działają one w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjnej lub spółdzielni osób prawnych. Działalność inwestycyjna TBS-ów jest finansowana przy udziale kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego lub innego banku komercyjnego, własnych środków TBS-ów, dotacji z budżetu gminy oraz - co jest równie ważne - zwrotnej partycypacji najemców. Jak się okazuje, to oni do tej pory mieli najmniej do powiedzenia. 

Sytuacje patologiczne

- Gdy pod koniec 90. chodziliśmy na spotkania z przedstawicielami TBS-ów, wówczas dopiero się organizujących, przedstawiano nam ofertę taką, że my wpłacamy 30 proc. wartości mieszkania i przez 30 lat będziemy spłacać resztę za pomocą podwyższonego czynszu. Zaś po tych 30 latach staniemy się właścicielami takich mieszkań - mówi serwisowi PortalSamorzadowy.pl przedstawiciel stowarzyszenia partycypantów i najemców TBS.

I choć założenie TBS-ów było inne (chodziło o mieszkania na wynajem o umiarkowanych czynszach dla osób o średnich dochodach), w budowanych przez prywatnych inwestorów TBS-ach takie rzeczy obiecywano. Według badań, jakie przeprowadziły wewnątrz członków swoich organizacji stowarzyszenia najemców i partycypantów, aż 40 proc. mieszkańców TBS-ów jest przekonanych, że po 30 latach zostaną właścicielami mieszkań, w których żyją, choć nic takiego nie maja na papierze.

- Wystarczy wejść do takiego domu i spytać ludzi - mówi nam przedstawiciel "Naszego bloku", jednego z wielu stowarzyszeń reprezentujących partycypantów TBS. - To były czasy, w których ludziom jeszcze się ufało. Nikt nie wertował ustaw, nie sprawdzał, społeczeństwo było mniej oczytane, szczególnie w kręgach osób średnio zarabiających, z których mu się przecież wywodzimy – dodaje.

Czas mijał, ludzie płacili podwyższone czynsze, a zmiany w przepisach, jeśli były wprowadzane, konsultowane były nie z najemcami, a właścicielami budynków. To - zdaniem wielu z nich - doprowadziło do sytuacji patologicznych. - Niektóre TBS-y żeby spłacać szybciej swoje kredyty, ograniczyły całkowicie koszty swojego działania. - Idą po linii najmniejszego oporu: zatrudniają np. najtańszych sprzątaczy, budynki, niektóre prawie 20-letnie, zwyczajnie niszczeją, nie są naprawiane, remonty przeprowadzane są tylko w ostateczności. Nie ma też żadnej kontroli nad tym, żeby ta sytuacje zmienić - mówi przedstawiciel stowarzyszenia "Nasz blok".





REKLAMA




×
KOMENTARZE (84)

  • "Najemca", 2019-12-14 19:35:13

    To dajcie lepsze pomysły. Jak to mawiają wiedziały gały co brały, podpisując umowy z TBS. Wam się wydawało, że dostaniecie cokolwiek na własność gratisowo od "Państwa", a tu ZONK. No to teraz kręcicie inbę, że TBSy was oszukali haha. Było czytać umowę, było przeczytać ustawę - tam jasno by...ło napisane, że nie przechodzi na własność, a wy dopiero po 15-20 latach spłacania zaczynacie się zastanawiać co dalej xD  rozwiń
  • Marian, 2019-12-14 08:07:18

    Do Najemcy. Widzę ,że jesteś ten sam specjalista co daje przepis na kiszenie ogórków i kapusty .
  • "Najemca", 2019-12-13 22:38:02

    Ponadto pragnę nadmienić, że jako strona umowy z TBS jesteście chronieni przez UOKiK. Nie można w takich umowach załączać klauzul niedozwolonych - można urząd zainteresować kwestią utajniania wszystkiego przez TBSy, brakiem jasnych zapisów w umowach i wątpliwych zapisach ustawowych które działają na... waszą niekorzyść. Ustawodawcy zrobili sobie kpinę, a w TBSach się śmieją z was - wy jelenie xD  rozwiń

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.