PARTNERZY PORTALU
  • BGK
  • BGK

Najem krótkoterminowy z wyższym podatkiem. NSA uznał go za działalność gospodarczą

  • Michał Wroński    10 lutego 2020 - 16:55
Najem krótkoterminowy z wyższym podatkiem. NSA uznał go za działalność gospodarczą
Najem krótkoterminowy staje się coraz większym problemem miast odwiedzanych przez turystów (fot. pixabay.com)

Od wynajmowanego turystom mieszkania, w którym jest zarejestrowana działalność gospodarcza, trzeba zapłacić podatek od nieruchomości według stawek właściwych dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Tak wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, który zapadł 4 lutego 2020 r.




  • Sprawa toczy się od ponad trzech lat. Zapoczątkował ją spór wokół stawki podatku nieruchomości, naliczonej przez prezydenta Krakowa.
  • Podatnik przekonywał, że posiadane przez niego mieszkanie nie zostało przekształcone w hostel, czy hotel, a najem krótkoterminowy jest jego działalnością dodatkową.
  • Samorządowe Kolegium Odwoławcze, a następnie sądy administracyjne uznały jednak, że wynajem lokalu na cele noclegowe dla turystów jest nakierowany na osiągniecie zysku.

- Oferowanie lokalu pod krótkoterminowy wynajem turystom spełnia kryteria prowadzenia działalności gospodarczej, ponieważ ma ona bowiem charakter ciągły i jest nastawiona na zysk – tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny na rozprawie w Izbie Finansowej 4 lutego 2020 r.

W ten sposób podtrzymał wcześniejszą argumentację Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, który w orzeczeniu z 19 września 2017 r. uznał, że podatnik, który prowadził tzw. najem krótkoterminowy ma zapłacić daninę od nieruchomości według stawek obowiązujących dla budynków lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

W uzasadnieniu orzeczenia sąd wskazał m.in, że działalność podatnika w zakresie w zakresie zapewnienia obiektów noclegowych turystycznych i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania, spełnia cechy działalności gospodarczej.

- Bowiem działalność (taka – przyp. red.) nawet jeżeli nie jest działalnością główną, a jedynie dodatkową, a polegająca na wynajmie lokali na cele noclegowe dla turystów, jest nakierowana na osiągniecie zysku. Nie może budzić wątpliwości fakt, że działalność w postaci oferowania, a następnie wynajmu lokali turystom, za odpłatnością jest działalnością nastawioną na przysporzenie zysku – uznał WSA.

Czytaj: Najem krótkoterminowy. Samorządy doczekają się wreszcie nowych regulacji

Sprawa trafiła do sądu po tym jak prezydent Krakowa w listopadzie 2016 r. orzekł o ustaleniu podatku od spornej nieruchomości za 2016 rok na kwotę 487 zł. Z takim naliczeniem kwoty podatku nie zgodzili się właściciele mieszkania. Decyzję prezydenta podtrzymało jednak Samorządowe Kolegium Odwoławcze stwierdzając, że lokal mieszkalny został bezdyskusyjnie zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej, a zatem prezydent miasta słusznie zastosował stawki właściwe dla budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Czytaj: Bezpieczny najem krótkoterminowy w Sopocie

Inaczej na sprawę patrzył sam podatnik, który argumentował, że posiadane przez niego mieszkanie nie zostało przekształcone w hostel, hotel czy podobną jednostkę usługową, lecz zostało zajętym wyłącznie na cele mieszkaniowe, a fakt, że jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej nie musi automatycznie oznaczać, że został on zajęty na prowadzenie tej działalności. Wskazywał także, że najem krótkoterminowy jest jego działalnością dodatkową, a zarejestrowana w wynajmowanym mieszkaniu działalność gospodarcza dotyczy doradztwa w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej.

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA


Bezprecedensowe w skali Europy forum wielowątkowej dyskusji dotyczącej kluczowych zagadnień dla systemów opieki zdrowotnej. Już 5-6 marca 2020 r. w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach.



×
KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.