PARTNER PORTALU
  • BGK

Rynek nieruchomości: ceny i popyt na mieszkania w dużych miastach

  • pt    22 lipca 2015 - 14:30
Rynek nieruchomości: ceny i popyt na mieszkania w dużych miastach
Jakie są ceny mieszkań w największych polskich miastach?

W Krakowie ceny mieszkań idą w dół, w Trójmieście sytuacja jest ustabilizowana – zobacz jak wyglądają ceny na rynku nieruchomości w największych polskich miastach.




Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, osoby zainteresowane zakupem nieruchomości we Wrocławiu najwięcej ofert znajdą w przedziale cenowym pomiędzy 5 tys. a 6 tys. złotych za metr kwadratowy.

Co ciekawe, w stolicy Dolnego Śląska kupowane są największe mieszkania, przeciętny metraż wynosi obecnie 60 mkw., a dużym powodzeniem cieszą się dwu i trzypokojowe lokale budowane w technologii wielkiej płyty.

We Wrocławiu niemal 40 proc. ofert dotyczy nieruchomości w cenie pomiędzy 5 tys. a 6 tys. złotych za metr kwadratowy. Znacznie trudniej znaleźć mieszkania w najniższym przedziale cenowym (poniżej 4 tys. zł za mkw.), które stanowią niecałe 6 proc. rynku.

Dla osób zainteresowanych zakupem przy wsparciu programu MdM, który ma objąć również nieruchomości wtórne, prognozowany limit cen na poziomie 4 tys. 240 zł nie jest najlepszą wiadomością.

– Jedynie 8 proc. dostępnych we Wrocławiu ofert będzie mogło być objętych dopłatami – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Niemniej jednak jest to alternatywa dla kupujących i szansa dla właścicieli mieszkań z niższych segmentów cenowych na szybsze zawarcie transakcji.

W Poznaniu chętniej kupujemy większe mieszkania

Ceny transakcyjne w stolicy Wielkopolski nieznacznie spadły i kształtują się na poziomie poniżej 5 tys. zł za mkw. Rosnącym zainteresowaniem nabywców cieszą się lokale o dużej powierzchni, a przeciętny metraż wynosi 58 mkw. Co więcej, planowane zmiany w MdM-ie mogą pozytywnie wpłynąć na poznański rynek nieruchomości.

– W cenie do 5 tys. zł za metr kwadratowy wystawionych jest 46 proc. mieszkań. Natomiast kolejne 30 proc. stanowią lokale, na które trzeba przeznaczyć od 5 tys. zł do 6 tys. zł za mkw. – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Osoby kupujące mieszkania z rynku wtórnego mają powody do zadowolenia. W porównaniu do zeszłego roku płacą za nie o 2,1 proc. mniej.

Przeciętnie nabywcy wydawali w Poznaniu ponad 280 tys. zł na mieszkanie.

Stabilna sytuacja na gdańskim rynku nieruchomości

Rynek w Gdańsku oraz Gdyni kształtuje się bardzo podobnie zarówno pod względem ceny, jaki i metrażu nieruchomości.

W Gdańsku i Gdyni średnie ceny mieszkań niemal zrównały się ze sobą – w pierwszym z miast cena za mkw. wynosi 4 tys. 940 zł, natomiast w drugim – 4 tys. 997 zł.

Największa liczba propozycji wystawionych na sprzedaż dotyczy nieruchomości w przedziale cenowym od 5 do 6 tys. za mkw. Stanowią one aż 30,5 proc. wszystkich ofert.

– Podobieństwo między tymi miastami można zauważyć także analizując średnie kwoty, jakie nabywcy przeznaczali na kupno nieruchomości – średnio 260 tys. zł w stolicy Pomorza oraz 200 tys. zł w Gdyni – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

W przypadku tej drugiej lokalizacji szczególnym zainteresowaniem cieszyły się lokale w budynkach z wielkiej płyty. Wiele transakcji dotyczyło Redłowa oraz Chyloni.

Natomiast w Gdańsku oprócz budownictwa wielkopłytowego dość dobrze sprzedają się kamienice z lat 50. i 60. oraz budownictwo przedwojenne. W okresie wakacyjnym wielu inwestorów jest zainteresowanych kupnem niewielkiego mieszkania, które w trakcie roku akademickiego mogliby wynająć studentom.

W stolicy ceny nadal wysokie

Najwięcej mieszkań na stołecznym rynku mieści się w cenie poniżej 8 tys. zł za mkw. Koszty nieruchomości zlokalizowanych w poszczególnych dzielnicach mogą się znacznie od siebie różnić. Najdroższe lokale znajdują się w Śródmieściu. Natomiast Białołęka, Praga Południe czy Wola cieszą się dużą popularnością wśród nabywców.





REKLAMA




×
KOMENTARZE (1)

  • Zygmunt, 2015-07-26 14:06:48

    To jest paranoja żeby mieszkanie kosztowało 5-6 tys. za metr. Własne lokum to podstawa rodziny! dlatego w naszym kraju żyją na kocią łapę i nie śpieszno im do potomstwa.



Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.