PARTNERZY PORTALU
  • BGK
  • BGK

Rzecznik pisze do ministra: właściciele lokali nie mogą odpowiadać za długi spółdzielni

  • Grzegorz Dyjak    7 marca 2019 - 19:00
Rzecznik pisze do ministra: właściciele lokali nie mogą odpowiadać za długi spółdzielni
Rzecznik pyta, czy ministerstwo podejmie odpowiednie działania legislacyjne (Fot. archiwum)

Właściciele lokali - członkowie spółdzielni mieszkaniowych i osoby z prawem do lokali - nie mogą odpowiadać za długi spółdzielni - alarmuje rzecznik praw obywatelskich Adam Bodnar w piśmie do ministra inwestycji i rozwoju Jerzego Kwiecińskiego.




  • Członkowie spółdzielni mieszkaniowych i osoby z prawem do lokali muszą mieć ochronę prawną przed przerzucaniem na nich odpowiedzialności za długi spółdzielni - wskazuje RPO.
  • Według Rzecznika istnieje niebezpieczeństwo obciążania hipotecznego nie tylko całej nieruchomości spółdzielni, ale także poszczególnych lokali stanowiących odrębną własność.
  • Rzecznik pyta, czy ministerstwo podejmie odpowiednie działania legislacyjne dla ochrony praw obywateli.

Z przepisów Prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jednoznacznie wynika, że wolą ustawodawcy było, aby tytuły prawne do lokali w ramach spółdzielni mieszkaniowej nie były zagrożone, gdy spółdzielnia jest zadłużona, np. z powodu ryzykownej działalności inwestycyjnej - wskazuje Rzecznik Praw Obywatelskich.

Właściciele mieszkań są niewłaściwie chronieni

"W praktyce jednak ten cel nie zostaje osiągnięty. Gdy spółdzielnia popadnie w długi, a nie stać jej na ich spłatę, to wierzyciel może wystąpić o zabezpieczenie swego długu poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości takiej spółdzielni" - pisze Bodnar.

Według Rzecznika istnieje realne niebezpieczeństwo przerzucenia na gruncie obowiązującego prawa zobowiązań spółdzielni mieszkaniowych na osoby, którym służy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w tym nawet na te, które w ogóle nie są członkami spółdzielni.

Jak podkreśla RPO, w odpowiedzi na ostatnie wystąpienie z lutego 2017 r. resort infrastruktury i budownictwa w marcu 2017 r poinformował o podjęciu w trybie roboczym współpracy w tej sprawie z Ministerstwem Sprawiedliwości.

Czytaj także: Spółdzielnie mieszkaniowe: długi lokatorów rosną

To ministerstwo w marcu 2016 r. pisało zaś, że kwestia jest skomplikowana i nie pozwala na jednoznaczne przesądzenie kwestii odpowiedzialności rzeczowej nabywców odrębnej własności lokalu w toku postępowania upadłościowego, egzekucyjnego i likwidacyjnego - przypomina Rzecznik.

I dodaje: Za uzasadniony uznano postulat zmiany obowiązującego w tym zakresie prawa. Ewentualne skierowanie projektu założeń ustawy do rozpatrzenia przez Radę Ministrów uzależniono od rekomendacji ekspertów, co było wstępnie przewidywane na drugi kwartał 2018 r.

RPO zwrócił się do Ministra Inwestycji i Rozwoju o poinformowanie, jakie ustalenia ostatecznie przyjęto w ramach roboczej współpracy z Ministerstwem Sprawiedliwości oraz, czy zostaną podjęte działania legislacyjne.

Pismo Rzecznika Praw Obywatelskich do Ministra Inwestycji i Rozwoju publikujemy w dziale „multimedia”.

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!


Multimedia



REKLAMA




×
KOMENTARZE (3)

  • cudze to nie twoje !, 2019-03-12 17:57:03

    TO POWINNO BYĆ OCZYWISTĄ OCZYWISTOŚCIĄ, że Spółdzielnia, ani żaden inny administrator nie powinny mieć żadnego prawa do majątku własnego spółdzielców, czy odrębnych właścicieli lokali mieszkalnych np. SM nie powinny mieć prawa do zabezpieczania kredytów mieszkaniami nie będącymi jej własnością, cz...yli mieszkaniami własnościowymi. Ustawa powinna dopuszczać, aby Zarządy SM, mogłyby jedynie uzyskiwać zgodę członków spółdzielni na dysponowanie wkładami członkowskimi spółdzielców , czy lokalami będącymi własnością spółdzielni ( np. w faktycznej części współwłasności) np. na zabezpieczenie kredytów inwestycyjnych. Nie byłoby sytuacji, kiedy bank licytowałby mieszkania będące własnością spółdzielców.  rozwiń
  • ratio, 2019-03-10 19:20:04

    a czy rzecznik wie, czym jest spółdzielnia?
  • komunistyczny system, 2019-03-08 06:17:49

    opłaty za wodę, podgrzewanie wody, i ogrzewanie mieszkań powinny być pobierane bezpośrednio przez Wodociągi i dostarczycieli ciepła, a więc w taki sposób jak opłaty za energię elektryczną, czyli bez pośrednictwa Spółdzielni Mieszkaniowej, czy Wspólnoty Mieszkaniowej, byłoby mniejsze zadłużenie spółd...zielni z tego powody, nie byłoby odpowiedzialności zbiorowej z tego powodu i ludzie uczciwie płacący czynsz, nie musieliby placić za innych.  rozwiń

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.