PARTNERZY PORTALU
  • BGK
  • BGK

Warszawa ma problem z gruntami spółdzielczymi. Regulacje w rękach burmistrzów dzielnic

  • AKC    14 marca 2019 - 10:11
Warszawa ma problem z gruntami spółdzielczymi. Regulacje w rękach burmistrzów dzielnic
Wiele bloków spółdzielczych w Warszawie ma nieuregulowany stan prawny (fot. fotolia)

Wiele bloków spółdzielczych w stolicy stoi na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym. Problem dotyczy kilkudziesięciu osiedli w niemal wszystkich dzielnicach stolicy. Miasto rozpoczęło działania, mające na celu sprawne rozwiązanie tego problemu.




  • Regulacją stanu prawnego nieruchomości miejskich na rzecz spółdzielni mieszkaniowych zajmują się burmistrzowie dzielnic.
  • Niestety, nie mogą oni rozpoznać wniosków o bezprzetargowe ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntów składanych przez spółdzielnie.
  • Miasto zapewnia, że dołoży wszelkich starań, by procesy uwłaszczeniowe spółdzielni mieszkaniowych zostały zakończone jak najszybciej, przejrzyście i bez wątpliwości prawnych.

Problem dotyczy kilkudziesięciu osiedli w niemal wszystkich dzielnicach stolicy. W czasach PRL-u spółdzielniom przydzielano bowiem grunty bez uwzględnienia ich stanu prawnego, nie brano również pod uwagę ewentualnych roszczeń dawnych właścicieli, czy kwestii geodezyjnych (obecnie bloki stoją na kilku działkach, należących do różnych właścicieli). Co uniemożliwia ich uwłaszczenie na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

- To spadek po PRL-u oraz dekrecie Bieruta. W trakcie tej kadencji będziemy chcieli uregulować stany prawne dużej części zasobu spółdzielczego. Rozpoczęliśmy już cykl spotkań ze spółdzielcami, podczas których postaramy się wspólnie wypracować rozwiązania satysfakcjonujące wszystkie zainteresowane strony - mówi Robert Soszyński, zastępca prezydenta Warszawy.

Czytaj też: Niejasności wokół statusu gruntów blokują uwłaszczenie mieszkań

Regulacją stanu prawnego nieruchomości miejskich na rzecz spółdzielni mieszkaniowych zajmują się burmistrzowie dzielnic. Niestety, nie mogą oni rozpoznać wniosków o bezprzetargowe ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntów składanych przez spółdzielnie.

- Przyczyn jest kilka. Na przeszkodzie stoją głównie roszczenia dawnych właścicieli nieruchomości. Ponadto sprawy dotyczące roszczeń oprócz prezydenta miasta są rozstrzygane również przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze, ministerstwa i sądy. Długi jest też czas oczekiwania na wydanie decyzji komunalizacyjnych przez wojewodę - dodaje wiceprezydent.

Prawo użytkowania wieczystego w trybach bezprzetargowych reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. W obu przypadkach spółdzielnie powinny złożyć odpowiednie dokumenty (potwierdzające spełnienie przesłanek, wynikających z konkretnych przepisów). Co nie zawsze jest możliwe m.in. ze względu na brak lub zniszczenie dokumentacji (od momentu budowy danego osiedla minęło czasami kilkadziesiąt lat). Czasami przeszkodą jest nie złożenie wniosku w terminie.

Czytaj też: Nieuregulowany stan prawny nieruchomości uniemożliwia inwestycje w miastach

Są także kwestie sporne dotyczące np. określenia powierzchni gruntów niezbędnych do prawidłowego korzystania z budynków (na podstawie art. 208 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, preferencyjne warunki ustanowienia użytkowania wieczystego bez pierwszej opłaty dotyczą tylko takich gruntów), wysokości pierwszej opłaty z tytułu ustanowienia użytkowania wieczystego, czy też konieczności odpłatnego nabycia budynków przez spółdzielnie (gdy brak dokumentów potwierdzających budowę ze środków własnych).

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA




×
KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.