PARTNERZY PORTALU
  • BGK
  • BGK

Zmiany w ochronie praw lokatorów od 21 kwietnia

  • aw    28 marca 2019 - 09:39
Zmiany w ochronie praw lokatorów od 21 kwietnia

21 kwietnia wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące mieszkań komunalnych. Gmina uzyska uprawnienia w zakresie badania sytuacji majątkowej najemców, którzy na wezwanie będą obowiązkowo przedstawiać swoje dochody. Jeśli przekroczą próg dochodowy, będą musieli liczyć się z podwyżką czynszu.




  • Nowe regulacje wprowadza nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
  • Nowe zasady wynajmu mieszkań komunalnych przedstawiono właśnie w Łodzi.
  • Osoby podpisujące umowę najmu po 21 kwietnia będą musiały złożyć oświadczenie majątkowe. Dane mają pochodzić z ostatnich 3 miesięcy.

Wyższy czynsz, weryfikacja dochodu najemcy czy uszczelnienie zasad przyznawania mieszkań komunalnych to główne zmiany jakie w kwietniu wejdą w życie za sprawa wejścia w życie nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. 

Według założeń Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju nowe przepisy powinny przełożyć się na większą rotację lokatorów i skrócenie kolejek osób oczekujących na najem mieszkania komunalnego.

Dochody lokatorów pod lupą gmin

Nowy przepis pozwala gminom weryfikować spełnianie przez najemców kryterium wysokości dochodu, uzasadniającego oddanie w najem lub podnajem lokalu. Weryfikacja nie będzie dotyczyć najemców lokali socjalnych.

- Zmiany wchodzą w życie 21 kwietnia i dotyczą całej Polski. Mamy 2 lata na dostosowanie swoich uchwał mieszkaniowych do zapisów ustawy rządowej - podaje łódzki magistrat.

Dane mają pochodzić z ostatnich 3 miesięcy. W przypadku, kiedy suma przedstawiona przez najemce przekroczy gminny próg dochodowy, dostanie on podwyżkę. Lokatorowi do czynszu zostanie doliczona różnica między dochodem a progiem dochodowym.

Jak podkreśla wiceprezydent Łodzi Krzysztof Piątkowski, w tym mieście wszystkie umowy podpisywane po 21 kwietnia będą obowiązkowo weryfikowane pod względem uzyskiwanego dochodu.

- Co 2,5 roku będziemy sprawdzać dochód najemcy lokalu komunalnego. Dzisiaj próg dochodowy uprawniający do najmu lokalu komunalnego wynosi 2255 zł. Jeśli za 2,5 pół roku będzie na takim samym poziomie i zostanie przekroczony, najemca będzie musiał obowiązkowo zaakceptować wzrost czynszu. Jeśli odmówi złożenia oświadczenia majątkowego, umowa zostanie wypowiedziana, a lokator straci prawo do mieszkania. Umowy najmu sprzed 21 kwietnia zachowują ważność na okres, na jaki zostały zawarte – zaznacza wiceprezydent Piątkowski.

Oświadczenia majątkowe składane będą przez najemców pod rygorem odpowiedzialności karnej, a weryfikacja dochodów ma odbywać się nie częściej niż co 2,5 roku. Jeśli lokator nie złoży deklaracji o dochodach, umowa najmu zostanie wypowiedziana.

Dla kogo podwyżki?

Ci, którzy przekroczą próg dochodowy będą musieli liczyć się z podwyżkami czynszu.

- Obecnie stawka bazowa za czynsz w mieszkaniu należącym do miasta wynosi 9 zł za metr kwadratowy. Lokal komunalny może dostać rodzina, której dochód (przychód po potrąceniu składek na ZUS i kosztów uzyskania przychodu, ale przed opodatkowaniem) wynosi do 2250 zł. Jeżeli ten dochód na rodzinę w stumetrowym mieszkaniu wzrośnie o 500 zł na osobę, wówczas i czynsz wzrośnie o taką samą kwotę - tłumaczył podczas konferencji Krzysztof Piątkowski, wiceprezydent miasta.





REKLAMA




×
KOMENTARZE (6)

  • aiknk, 2019-04-11 15:06:50

    Do Roszpunka: Ale to chyba na osobę te 2250 zł w rodzinie? Nie wyobrażam sobie, że na całą rodzinę - teraz 4 osoby i limit 2250 zł...
  • Roszpunka, 2019-03-28 22:52:40

    100 m^2 po 9zł to 900 zł a rodzina ma mieć 2250 przed opodatkowaniem, czyli cały dochód w zasadzie pójdzie na czynsz, ktoś zauważył ten absurd jak uchwalił ustawę?
  • Gamoń, 2019-03-28 18:39:43

    Przepraszam 1 pytanie bo nie ogarniam - dotyczy to tylko Łodzi czy całej Polski? 2 pytanie - tylko lokale komunalne, czyli jak wynajmuje od gościa to mnie to nie dotyczy?

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.