PARTNER PORTALU
  • BGK

Kamienice: remontować czy wyburzać? Wybór nie zawsze jest oczywisty

  • Aneta Kaczmarek    7 lutego 2020 - 18:31
Kamienice: remontować czy wyburzać? Wybór nie zawsze jest oczywisty
O kamienice warto walczyć, ale nie zawsze się to opłaca (fot. E.Lach/UMW)

Ratować i rewitalizować czy wyburzać? Mieszkania, biura, hotele - jak wydobyć najlepsze z zapomnianych murów? Między innymi odpowiedzi na to pytanie szukali uczestnicy sesji "Potencjał inwestycyjny kamienic" odbywającej się w ramach 4 Design Days.




  • W starych, nierzadko wiekowych kamienicach nierzadko tkwi olbrzymi potencjał. Pytanie, na ile możliwe jest jego wydobycie i czy - mówiąc wprost - to się opłaca?
  • Trzeba zachować racjonalizm. Jeżeli budynek nie przedstawia wartości przestrzennej, zabytkowej, to jego ratowanie nie ma większego sensu - to jedna z opinii, jaka padła podczas wydarzenia odbywającego się pod patronatem Portalu Samorządowego.
  • Wiele zależy jednak od polityki miasta i dialogu jego władz z inwestorami. 

Jak przyznał Artur Kaźmierczak, prezes zarządu Mzuri CFI, każdy biznes z założenia ma przynosić zysk. O ile niekiedy ryzyko się opłaca, tak czasem gra najzwyczajniej niewarta jest świeczki. 

-  Zdarza się kupować kamienice, które mają 40 cm fundamentu i przegniłe stropy. Rewitalizacja takiej inwestycji z finansowego punktu widzenia może nie mieć sensu. Oczywiście, jeśli jest to możliwe, to lepiej ratować zamiast burzyć. Natomiast nie zawsze jest to widoczne z punktu widzenia ekonomii - mówi Kuźmierczak. 

Podobnego zdania jest  Stanisław Podkański, architekt miasta Katowice. Jego zdaniem każda decyzja powinna być oparta o rzeczywiste możliwości. 

-  Tutaj trzeba zachować racjonalizm. Jeżeli budynek nie przestawia warowności przestrzennej, zabytkowej, to jego utrzymywanie nie ma głębszego sensu. Trzeba do tego podchodzić bardzo elastycznie. Idea kontynuacji i zachowania substancji miasta jest słuszna, ale zawsze trzeba zachować umiar i odejmować decyzje przez pryzmat wielu uwarunkowań - mówi Podkański. 

Czytaj też: Łódź: Zabytkowe kamienice zostaną zrewitalizowane

W opinii Aleksandra Drzewieckiego, architekta i wspólnika 22ARCHITEKCI, mówiąc o rewitalizacji kamienic, należy zwrócić uwagę na kwestie urbanistyczne, "bo miasto miastu nierówne".

- Łódź zachowała bardzo dużo tkanki miejskiej, Warszawa ma jej znacznie mniej i walczy o zachowanie każdego kawałka tej cennej, przedwojennej tkanki. Są miasta, w których kamienice uchodzą za przeciętne historycznie. W Warszawie staramy się dbać o każdy budynek - mówi Drzewiecki.

Pytanie, kto tak naprawdę powinien o te często zdegradowane, sędziwe, niewspółczesne budynki dbać? Czy powinny w nie inwestować samorządy, czy może sektor prywatny? Michał Chmielewski, dyrektor departamentu gospodarowania majątkiem Urzędu Miasta Łodzi nie ma wątpliwości.

- Prywatny inwestor powinien być wpuszczany wszędzie, gdzie widzi opłacalność swoich działań. Liczba kamienic na Śląsku, w Warszawie, w Lodzi jest tak duża, że bez prywatnego inwestora nie jesteśmy w stanie sprostać wyzwaniu, jakim jest rewitalizacja. Miasto powinno natomiast być  inicjatorem tej relacji, regulować stany prawne budynków, to warunek jakichkolwiek inwestycji. Kolejna rzecz, jaka leży po stronie samorządów, to kreowanie planów zagospodarowania, infrastruktury podziemnej, jakości ulic, komunikacji. To ogromne wyzwanie - tym większe, że skala potrzeb jest naprawdę duża. Tylko rewitalizacja całych obszarów może zmienić tkankę w mieście - mówi Chmielewski. 

Czytaj też: BGKN ma pomysł na kamienice w centrach miast

Na rolę miasta w kreowaniu możliwości zagospodarowania przestrzeni w centrach miast zwrócił też uwagę Jarosław Kołodziejczyk, dyrektor oddziałów regionalnych PFR Nieruchomości.

- Jeśli miasto nie doprowadzi mediów, ogrzewania itp, to te kamienice będą trudne do wyremontowania. Jeżeli lokal ma być ogrzewany piecami, na co nie ma zgody społecznej, jeżeli jest ogrzewanie elektryczne, to nikt nie będzie takiego obiektu remontował. W Gliwicach, kiedy zaczęto  wymieniać infrastrukturę jezdni przy rynku, gwałtownie nastąpiła chęć budowania i restaurowania kamienic. Chciałbym zwrócić uwagę na jeszcze jeden element. Mamy tendencje do rozlewania się miast. Jeżeli ta architektura wewnątrz miasta nie będzie ciekawa, to ludzie będą z niego uciekać - mówi Kołodziejczyk. 

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA


Bezprecedensowe w skali Europy forum wielowątkowej dyskusji dotyczącej kluczowych zagadnień dla systemów opieki zdrowotnej. Już 5-6 marca 2020 r. w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach.



×
KOMENTARZE (2)

  • Ted, 2020-02-10 18:15:18

    W Polsce byle chłam jest zabytkiem. Zbyt dużo chroni się ruder. Burzyć i budować nowe.
  • Tak uważam, 2020-02-07 21:28:20

    Te niezbyt stare wyburzać i ewentualnie budować w tym miejscu nowe,w tym samym stylu lecz nowoczesnej technologii. U mnie wmieście tak odtworzono kilka kamienic a starówce. Pasują do klimatu, a nie są siedliskiem próchna i grzyba.. Hodowanie grzyba jest drogie. Rewitalizacja tylko jeśli są to obi...ekty bardzo wiekowe, albo niezwykłe cenne architektonicznie, a nie stare tanie czynszówki, odpowiednik bloków.  rozwiń

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.