PARTNER PORTALU
  • BGK

Plan zagospodarowania gminy ważniejszy niż plany mieszkańców. Nawet na ich działkach

  • Tomasz Klyta    9 stycznia 2020 - 10:18
Plan zagospodarowania gminy ważniejszy niż plany mieszkańców. Nawet na ich działkach
Mieszkanka gminy nie zbuduje domu przez decyzję rady. Ale taka decyzja jest zgodna z prawem - orzekł sąd(fot. Pixabay)

- Wydanie warunków zabudowy jest niezależne od zapisów studium i abstrahują one od gospodarki planistycznej gminy. Same warunki, nie stanowią także źródła praw nabytych -  orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie. Oznacza to, że w pewnych okolicznościach gmina może ingerować w interes prywatny mieszkańca.





  • Sąd zgodził się, że interes prawny jednej z mieszkanek gminy Czernichów został naruszony, jednak uznał to naruszenie za uzasadnione.
  • Mieszkanka od lat starała się o możliwość zabudowania swoich działek, ale ta została zablokowana przez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
  • Ingerencja w prawo do swobodnego korzystania z nieruchomości jest dopuszczalna - stwierdził sąd.

Gmina Czernichów (woj. małopolskie) uchwaliła plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Zagacie. Uchwała rady, skomplikowała plany właścicielki pięciu działek w tej miejscowości. Mimo że wcześniej starała się o ich odrolnienie a nawet uzyskała decyzję o warunkach zabudowy dla dwóch z tych działek, jej nieruchomości w planie zostały oznaczone symbolem "14RZ" - tereny trwałych użytków zielonych. Oznacza to ograniczone mocno możliwości zabudowania terenu. Mieszkanka sprawę zgłosiła do sądu administracyjnego.

Czytaj także: Nie można na jednej sesji przyjąć studium i planu miejscowego

Interes prywatny naruszony, ale plan zgodny z prawem 

Właścicielka nieruchomości zarzuciła władzom gminy m.in. nienależyte przeprowadzenie konsultacji społecznych podczas procesu uchwalania planu czy przekroczenie granic "władztwa planistycznego". 

Stwierdziła także, że uchwała rady "przeczy zasadom logiki i dobrego gospodarowania terenu". Jej zdaniem, bezsensowne jest przeznaczanie pod grunty rolne takich działek, które znajdują się na "terenach podmiejskich", sąsiadują z innymi zabudowaniami, mają dostęp do infrastruktury (np. drogi). Ponadto twierdziła, że w tym rejonie coraz mniej ludzi zajmuje się uprawą roli.

Sąd zgodził się, że uchwała rady gminy pozbawiła skarżącą możliwości realizacji zabudowy działek. "W tak opisanych okolicznościach za niewątpliwe uznać należy, że interes prawny skarżącej został naruszony: ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zniweczyły jej plany zagospodarowania własnej nieruchomości" - czytamy w uzasadnieniu wyroku.

Zwrócono jednak uwagę, że zgodnie z ustawą o planowaniu przestrzennym, uchwałę rady gminy dotyczącą miejscowego planu można uznać za nieważną, tylko po wypełnieniu konkretnych przesłanek. Chodzi o takie przewinienia jak: naruszenie zasad sporządzania planu miejscowego, naruszenie trybu sporządzania planu oraz naruszenie właściwości organu w tym zakresie.

Badając dokumentację, sąd nie stwierdził jednak żadnego z tych naruszeń. Oceniono, że cały proces sporządzania planu, już od uchwalenia studium, odbywał się zgodnie z obowiązującymi przepisami. Choć sąd zauważył, że miejscowe plany zagospodarowania ingerują w prawo własności, w pewnych przypadkach może to być dopuszczalne.

Prawo własności nie jest prawem bezwzględny





REKLAMA




×
KOMENTARZE (2)

  • Radny, 2020-01-09 20:04:20

    Do Inwestor: Tak to jest,nadal komuna.
  • Inwestor, 2020-01-09 19:21:37

    Jak radni nie moga korzystnie sprzedać nieruchomości albo obywatel własciciel ma konkurencyjny pomysł to pozbawia się konkurenta prawa władania nieruchomościa pod pretekstem zmiany planu zagospodarowania.To jest mafia

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.