Partner portalu

Projekt dot. wysokości czynszu w programie Mieszkanie plus w konsultacjach

Projekt rozporządzenia Rady Ministrów dot. wysokości czynszów w programie Mieszkanie plus skierowano do konsultacji - poinformował resort infrastruktury i budownictwa. Przykładowo, średni czynsz w woj. mazowieckim dla 50-metrowego mieszkania wyniesie 2,1 tys. zł.

• Projekt zawiera przybliżone wartości czynszu dla poszczególnych województw w przypadku mieszkań o powierzchni ok. 50 m kw.

• W projekcie koszt budowy 1 m kw. został przyjęty jako 2,5 tys. zł, zaś dla miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa 3 tys. zł.

• Czynsz normowany będzie czynszem znacznie niższym niż czynsze rynkowe.

Projekt zgodnie z ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN) określa maksymalny czynsz normowany dla najmu bez opcji dojścia do własności, maksymalną wysokość comiesięcznej raty za cenę mieszkania, przy założeniu 30‑letniego terminu spłat oraz maksymalną cenę 1 m kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na wynajem.

Projekt zawiera przybliżone wartości czynszu dla poszczególnych województw w przypadku mieszkań o powierzchni ok. 50 m kw.: dla woj. podlaskiego wynosi 1350 zł (cena za 1 m kw - 27 zł), woj. kujawsko-pomorskiego - 1150 zł (23 zł za 1 m kw.), woj. pomorskiego 1850 zł (37 zł za 1 m kw.), woj. lubuskiego 1250 zł (25 zł za 1 m kw.), woj. śląskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.), woj. świętokrzyskiego 1150 zł (23 zł za 1 m kw.), woj. małopolskiego 1900 zł (38 zł zł za 1 m kw.), woj. lubelskiego 1750 zł (35 zł zł za 1 m kw.), woj. łódzkiego 1350 zł (27 zł za 1 m kw.), woj. warmińsko-mazurskiego 1050 zł (21 zł zł za 1 m kw.), woj. opolskiego 1250 zł (25 zł za 1 m kw.), woj. wielkopolskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.), woj. podkarpackiego 1200 zł (24 zł za 1 m kw.), woj. zachodniopomorskiego 1500 zł (30 zł za 1 m kw.), woj. mazowieckiego 2100 zł (42 zł za 1 m kw.), woj. dolnośląskiego 1650 zł (33 zł za 1 m kw.).

Wartości te zostaną ustalone przy uwzględnieniu ceny 1 m kw. nieruchomości budowlanej, kosztów budowy 1 m kw., wartości 1 m kw. powierzchni odtworzeniowej mieszkania, średniego miesięcznego wynagrodzenia, kosztów administracyjnych oraz dochodu operatora mieszkaniowego. Wysokość tych wartości będzie zróżnicowana w zależności od lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.

W projekcie koszt budowy 1 m kw. został przyjęty jako 2,5 tys. zł, zaś dla miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa 3 tys. zł.

W projekcie przyjęto m.in., że koszt budowy zostaje powiększony o 20 proc. w związku z kosztami budowy niezbędnej infrastruktury technicznej, parkingów, urządzenia zieleni oraz budowy przestrzeni wspólnych.

Ponadto średnie miesięczne wynagrodzenie będzie określane zgodnie z danymi GUS.

Czynsz normowany będzie czynszem znacznie niższym niż czynsze rynkowe.

Jako przykład MIB podał sposób wyliczenia kwoty bazowej do wyliczenia czynszów mieszkań w Białymstoku. Koszt budowy 1 m kw., powiększony o 20 proc. (budowa przestrzeni wspólnych, parkingów, placów zabaw) - to 3 tys. 600 zł, wartość 1 m kw. powierzchni odtworzeniowej mieszkania to 4 tys. 268 zł, a średnie miesięczne wynagrodzenie w regionie to 3 tys. 719 zł, co daje średnią arytmetyczną w wysokości 3 tys. 862,33 zł.

Kwota ta jest uzupełniana o cenę 1 m kw. gruntu budowlanego, która wynosi średnio 239 zł, a to daje w sumie 4 tys. 101,33 zł. Po powiększeniu o 10 proc. na rzecz kosztów administracyjnych, kwota ta wyniesie 4 tys. 511, 47 zł, a po kolejnym powiększeniu o 10 proc. (zysk dla inwestora) kwota bazowa dla obliczeń wyniosła 4 tys. 962,61 zł.

Jak wynika z dokumentów dostępnych w Biuletynie Informacji Publicznej projekt w czwartek został przesłany do uzgodnień międzyresortowych. Rozporządzenie ma wejść w życie z dniem ogłoszenia.

Program Mieszkanie plus (M+) składa się z części komercyjnej, realizowanej przez BGK Nieruchomości, i części regulowanej, której zasady określa podpisana przez prezydenta Andrzeja Dudę na początku sierpnia ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości.

W części komercyjnej przygotowywanych jest obecnie ponad 10 tys. mieszkań, z czego ponad 1,2 tys. mieszkań jest już w budowie. Wartość inwestycji przygotowywanych przez BGK Nieruchomości przekracza 2 mld zł.

Ustawa o KZN weszła w życie 11 września. Dzięki niej powstanie tzw. bank ziemi, który będzie gospodarował nieruchomościami Skarbu Państwa. Grunty będą przeznaczone pod budowę mieszkań o atrakcyjnym czynszu (jego wysokość będzie określana rozporządzeniem), w formule najmu lub najmu z opcją dojścia do własności. KZN będzie również realizował zadania związane z ochroną praw najemców.

Resort zakłada, że pierwsze budynki mieszkalne w regulowanym ustawą o KZN programie M+, na gruntach Skarbu Państwa włączonych do zasobu powstaną w 2019 roku, ale nie wyklucza wcześniejszej realizacji.

KOMENTARZE3

  • oczynszowany 2017-09-25 12:51:09
    Nawet czynsz w wysokości 10 zł za metr kwadratowy podłogi to już dużo a co tu mówić 20 zł. Przecież CZYNSZ to tylko opłata za prawo do zamieszkania i pobytu, który w całości łyka właściciel budynku np. Starogardzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. A do tego trzeba doliczyć comiesięczne sumy za ...wodę, ścieki, śmieci, gaz, elektryczność itp. Wtedy dochodzi średnio drugie tyle co samego czynszu a więc co najmniej 500 zł. Łączne opłaty comiesięczne wynoszą więc średnio tysiąc złotych a przy czynszu 20 zł za metr kwadratowy podłogi już 1500 zł. Kogo więc będzie na to stać, przy braku dzieci i 500+ ??? Chyba jednak tylko bogaczy.  rozwiń
  • E 2017-09-25 12:04:18
    Zapewniano, że czynsz w mieszkanie+ miał wynosić 10-20 zł/m, bez opcji dojścia do własności, powtarzano m.in. przez p. Szydło, że to program dla rodzin wielodzietnych o niskich dochodach, "tanie mieszkania na wynajem". Podane wyżej kwoty nijak mają się z zapowiadanym projektem programu tan...ich mieszkań. No chyba że osoba biedna to taka, którą stać na mieszkanie za 2100zł przykładowo w woj. mazowieckim za 50m. Wątpię...  rozwiń
  • bezczynszowy. 2017-09-23 11:46:53
    A kogo to będzie stać na to aby co miesięcznie płacić czynszu (tj.prawa do zamieszkania) w kwocie 2100 zł.? Do tego trzeba doliczyć opłaty za wodę, ścieki, gaz, elektryczność, śmieci itp. Czy mieszkanie 500+, to propozycja dla bogaczy ??? Niech Szanowna Redakcja, to wyjaśni.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!