PARTNER PORTALU
  • BGK

Lex deweloper ułatwia budowę na gruntach rolnych. Te przepisy już weszły w życie

  • AKC    12 września 2018 - 20:00

7 września weszły w życie przepisy tzw. specustawy, które umożliwiają inwestorom szybkie pozyskiwanie terenów pod budownictwo mieszkaniowe. Trzy artykuły: 39, 50 i 52 ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących regulujące zasady obrotu gruntami rolnymi, już na etapie projektowania budziły kontrowersje. Mimo wprowadzonych zmian, wciąż mają przeciwników.




  • Dotychczas o lokalizacji osiedli mieszkaniowych decydował lokalny plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w danym miejscu nie obowiązywał, nie było mowy o zbyciu gruntów pod tego typu inwestycję. 
  • Nowe regulacje nie tylko umożliwiają, ale również przyspieszają nabycie terenów pod budowę bloków. O tym, gdzie powstaną, zadecydują radni. 
  • Zdaniem wielu środowisk, specustawa mieszkaniowa to nic innego jak narzędzie wspierające realizację rządowego programu "Mieszkanie plus". 

Zgodnie z nowymi przepisami, inwestycję mieszkaniową lub inwestycję towarzyszącą można realizować niezależnie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem, że nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz uchwałą o utworzeniu parku kulturowego.

Decyzja w rękach radnych

Dzięki zmianom w ustawie, inwestorzy mają możliwość lokalizacji inwestycji niezgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, za zgodą rady gminy w uproszczonym trybie. Przed deweloperami otwiera to możliwość budowania na terenach dotychczas dla nich niedostępnych, m.in. na gruntach rolnych. 

Na mocy nowych przepisów o odrolnieniu gruntów pod osiedla będzie decydowała rada gminy. Zgodnie z art. 30, do inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej, w granicach administracyjnych miast, nie obowiązują już przepisy o ochronie gruntów rolnych i leśnych w zakresie gruntów rolnych. Na podstawie specustawy radni zdecydują o odrolnieniu i lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. 

Specustawa stawia też warunki przed potencjalnymi inwestorami. Zgodnie z art. 50, muszą oni w ciągu maksymalnie dwóch lat od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności pozyskać pozwolenie na budowę zgodnie z uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej. Na realizację przedsięwzięcia inwestor ma 5 lat od dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. W przeciwnym razie Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (dawna Agencja Nieruchomości Rolnych) może złożyć w formie aktu notarialnego oświadczenie o nabyciu nieruchomości. Zapłaci przy tym za ziemię tyle, ile zapłacił za nią poprzedni nabywca.

Czytaj też: Władze Wadowic pod lupą prokuratury. Chodzi o odrolnienie działek pod budowę galerii handlowej

Przepisy dopuszczają, by w przypadku inwestycji składającej się z więcej niż jednego budynku mieszkalnego, inwestor zrealizował co najmniej 50 proc. budynków mieszkalnych. Musi przy tym wykonać infrastrukturę towarzyszącą budowie osiedla. Jeśli tego nie zrobi, również musi liczyć się z interwencją KOWR.

KOWR może przedłużyć te terminy na wniosek inwestora, przy czym nie dłużej niż o rok, licząc od dnia upływu tych terminów. Taka możliwość istnieje tylko w sytuacji, gdy terminy nie mogły zostać dotrzymane z przyczyn niezależnych od inwestora.





REKLAMA




×
KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.