PARTNERZY PORTALU
  • BGK
  • BGK

Samorządy większych i średnich miast będą miały problemy z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność

  • polskieradio.pl    4 marca 2019 - 20:37
Samorządy większych i średnich miast będą miały problemy z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność
Od początku roku użytkowanie wieczyste na gruntach zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało zniesione, ale dopiero zaświadczenie z urzędu potwierdzi, czy dotyczy to naszego lokalu. (fot. Shutterstock)

Duże i średnie miasta mają problemy z wydawaniem w terminie zaświadczeń o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Od początku roku użytkowanie wieczyste na gruntach zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało zniesione, ale dopiero zaświadczenie z urzędu potwierdzi, czy dotyczy to naszego lokalu.




  • Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność może okazać się nieco bardziej skomplikowane. Już teraz wiemy, że część samorządów z większych i średnich miast może mieć problemy.
  • Problemem dla urzędu są przede wszystkim ci mieszkańcy, co do których są wątpliwości np. co do tego, czy ich użytkowanie wieczyste uległo przekształceniu oraz dotyczące prawa do bonifikaty - mówił wiceprezydent Warszawy Robert Soszyński.
  • Bardzo często w mieszkaniach są zarejestrowane biura rachunkowe czy usługi krawieckie. Urzędy gmin muszą wtedy sprawdzić, czy faktycznie jest tam prowadzona działalność, czy zajmuje całe mieszkanie, czy tylko jeden pokój i czy przedsiębiorca korzystał już z pomocy publicznej.

Samorządy powinny wystawić dokument do końca roku, a na wniosek mieszkańca w ciągu czterech miesięcy lub w trybie przyspieszonym - 30 dni.

Warszawa już teraz sygnalizuje, że wystawienie wszystkim zaświadczeń może zająć jej więcej niż rok - mówił wiceprezydent Warszawy Robert Soszyński. Dodaje, że wydawanie zaświadczeń może zająć nawet półtora roku, ale problemem dla urzędu są przede wszystkim ci mieszkańcy, co do których są wątpliwości np. co do tego, czy ich użytkowanie wieczyste uległo przekształceniu oraz dotyczące prawa do bonifikaty.

Problemy wynikają z nieuregulowanego statusu gruntów, ale przede wszystkim kwestii pomocy publicznej. Dotyczy to spółdzielni (i ich zasobu mieszkań ze spółdzielczym prawem lokatorskim)  i przedsiębiorców - wyjaśnia Katarzyna Pamuła-Wróbel z UOKiKu. Podkreśla, że przekształcenie jest de facto wyzbyciem się własności przez organ publiczny. Jeżeli państwo robi to wobec przedsiębiorcy poniżej ceny rynkowej, to jest to pomoc publiczna, którą należy zgłosić. Korzyścią dla przedsiębiorcy będzie różnica między ceną rynkową a sumą opłat przekształceniowych, które jest zobowiązany uiścić.

Bardzo często w mieszkaniach są zarejestrowane biura rachunkowe czy usługi krawieckie. Urzędy gmin muszą wtedy sprawdzić, czy faktycznie jest tam prowadzona działalność, czy zajmuje całe mieszkanie, czy tylko jeden pokój i czy przedsiębiorca korzystał już z pomocy publicznej. Takich przypadków jest bardzo dużo, a jeden inny od drugiego.

- Są samorządy, które mają setki tysięcy takich przypadków, i po prostu przytłacza je skala tego zjawiska - komentuje Katarzyna Pamuła-Wróbel.

Problem już niedługo mogą mieć sami mieszkańcy. Jeśli do końca marca nie dostaną zaświadczenia z urzędu z informacją o przekształceniu i wysokością opłaty przekształceniowej, pojawi się dylemat, czy płacić dotychczasową opłatę roczną za użytkowanie wieczyste. Robert Soszyński radzi zapłacić. Jeśli okaże się, że dany użytkownik wieczysty ulegnie przekształceniu, to te pieniądze zostaną przeksięgowane na poczet opłaty przekształceniowej.

UOKiK i Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju na swoich stronach publikują wyjaśnienia dotyczące przepisów.

Zdaniem wiceprezydenta Warszawy, dopiero nowelizacja ustawy rozwiałaby wątpliwości.

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA




×
KOMENTARZE (2)

  • bbb, 2019-03-05 10:52:46

    Sami narobili bałaganu podwyższając na hura opłaty za użytkowanie i teraz jest bałagan .
  • inspektor, 2019-03-05 08:05:27

    pracownicy samorządowi zajmujący się przekształceniem już teraz są bliscy załamania nerwowego. Przepisy są nieostre i można JE interpretować wielorako. Natłok pracy+niejasne przepisy, dziękujemy. zarobki w miejscu...motywacja -100%.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.