PARTNERZY PORTALU
  • BGK
  • BGK

Specustawę mieszkaniową będą ocenić po efektach

  • Housemarket.pl    23 sierpnia 2018 - 09:42
Specustawę mieszkaniową będą ocenić po efektach
Z punktu widzenia deweloperów, główną zmianą wprowadzoną przez specustawę będzie możliwość realizacji projektów mieszkaniowych na terenach, które nie były przeznaczone pod takie inwestycje (fot.shutterstock)

- Specustawa teoretycznie powinna skrócić czas, w jakim inwestor powinien uzyskać zezwolenia niezbędne do realizacji projektu. Czy tak rzeczywiście będzie czas pokaże - mówi Andrzej Gutowski, członek zarządu, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Ronson Development.




Z punktu widzenia deweloperów, główną zmianą wprowadzoną przez specustawę będzie możliwość realizacji projektów mieszkaniowych na terenach, które nie były przeznaczone pod takie inwestycje wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ile spełnione zostaną określone kryteria.

Chodzi m.in. o zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, zachowania odpowiedniej odległości od szkoły podstawowej czy przedszkola. Nowe przepisy zmienią również wcześniejszą ustawę regulującą obrót gruntami rolnymi – umożliwią nabycie i realizację inwestycji mieszkaniowej na terenach rolnych, które znajdują się w obrębie miasta.

Czytaj też: Andrzej Duda podpisał specustawę mieszkaniową

W miejsce decyzji o warunkach zabudowy, specustawa wprowadza uchwałę o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, wydawaną przez radę gminy. Wniosek o wydanie takiej uchwały będzie mieć przy tym uproszczoną formę. Sama uchwała – co ważne – będzie wiążąca dla organu wydającego pozwolenie na budowę. Oznacza to, że organ ten będzie mógł teraz jedynie sprawdzić i ewentualnie kwestionować warunki techniczne inwestycji. W innym przypadku, będzie zobowiązany do wydania pozwolenia na budowę zgodnie z uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.

Ustawodawca przewidział także kary za nieterminowe wydanie decyzji środowiskowej, wodnoprawnej czy zezwolenia na zajęcie pasa drogowego.

- Teoretycznie, powinno to skrócić czas, w jakim inwestor powinien uzyskać zezwolenia niezbędne do realizacji projektu. Czy tak rzeczywiście będzie – czas pokaże. Jak to zwykle bywa, wszelkie zmiany w prawie łatwiej będzie ocenić po tym, jak zaczną obowiązywać. Z jednej strony, specustawa wprowadza przepisy, które mają umożliwić realizację inwestycji również na terenach, gdzie wcześniej nie było to możliwe, oraz ułatwić uzyskanie pozwolenia na budowę. Z drugiej strony – mogą stanowić zagrożenie dla urbanistyki – rodzić ryzyko bałaganu w ładzie miejskim, np. poprzez zabudowywanie terenów zielonych - zaznacza Andrzej Gutowski.

Facebook Podobał się artykuł? Podziel się!




REKLAMA




×
KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.