PARTNER PORTALU
  • BGK

Sprzedaż mieszkań bez zaświadczenia o przekształceniu? Może być problem

  • Grzegorz Dyjak    23 kwietnia 2019 - 05:34
Sprzedaż mieszkań bez zaświadczenia o przekształceniu? Może być problem
Na początku roku użytkowanie wieczyste na gruntach zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało zniesione (fot. Shutterstock)

Rzecznik Prawo Obywatelskich zwrócił się do Krajowej Rady Notarialnej o zajęcie stanowiska w sprawie transakcji na rynku mieszkaniowym po zmianach w użytkowaniu wieczystym. Sprzedaż mieszkania - bez zaświadczenia z gminy o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność - może spowodować, że nabywca będzie musiał ponieść dodatkową opłatę przekształceniową – wskazuje RPO.




  • Od początku roku użytkowanie wieczyste na gruntach zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało zniesione, ale dopiero zaświadczenie z urzędu potwierdzi, czy dotyczy to naszego lokalu.
  • Na problem zwraca uwagę resort sprawiedliwości, który jednak nie chce dawać żadnych wytycznych, jak sobie z problemem poradzić u notariusza i w sądzie - wskazuje RPO.
  • Dlatego Rzecznik pyta Krajową Radę Notarialną (KRN) jak sobie z tym radzą notariusze.
  • O zmianach prawa dotyczącego samorządów dyskutować będziemy od 13 do 15 maja w Katowicach podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego, pod patronatem PortalSamorzadowy.pl.

 

Przypomnijmy, że 1 stycznia 2019 r, prawo użytkowania wieczystego gruntu, na których stoi budynek, zamieniło się dla właścicieli mieszkań w prawo własności. Stało się to z mocy prawa, jednak na potwierdzenie tego trzeba poczekać, aż gmina wystawi stosowne zaświadczenie. Ustawa dała na to 12 miesięcy.

Użytkownika wieczystego nie wiąże już umowa, będąca źródłem obowiązku ponoszenia opłaty za użytkowanie wieczyste. Jednak do chwili uzyskania zaświadczenia użytkownik wieczysty nie dysponuje wiedzą, czy przysługujące mu prawo uległo przekształceniu we własność.

Ponieważ większość właścicieli zaświadczeń jeszcze nie dostała, a bez tego trudniej jest sprzedać, pojawiła się obawa, że opóźnienia w uzyskiwaniu zaświadczeń sparaliżować mogą rynek obrotu mieszkaniami – wskazuje rzecznik praw obywatelskich Adam Bodnar w piśmie do prezesa Krajowej Rady Notarialnej Mariusza Białeckiego.

Rada podpowiada notariuszom

Żeby temu zapobiec Krajowa Rada Notarialna już w styczniu poradziła notariuszom, że dopuszczalna jest transakcja sprzedaży mieszkania bez zaświadczenia, jest ono natomiast niezbędne na rynku pierwotnym obrotu nieruchomościami. Na przykład przy ustanawianiu odrębnej własności lokali w budynkach wzniesionych na gruntach będących przed 1 stycznia 2019 roku. w użytkowaniu wieczystym deweloperów czy spółdzielni mieszkaniowych.

Polecamy również: Użytkowanie wieczyste. Co z opłatą za 2019 rok?

Jak wskazuje KRN w dalszej części umowy pożądane jest zamieszczenie pouczenia skierowanego do stron transakcji, że grunt będący w użytkowaniu wieczystym, stanowiący nieruchomość wspólną, mógł ulec przekształceniu w prawo własności na podstawie ustawy.

Zgodnie z przepisami ustawy właściwy organ przekazuje zaświadczenie do sądu do prowadzenia księgi wieczystej w terminie 14 dni od jego wydania. Na tej podstawie sąd dokonuje z urzędu wpisu własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę w księgach wieczystych.

RPO ma wątpliwości

W opinii KRN ta regulacja nie stanowi przeszkody do złożenia przez notariusza wniosku przy pomocy systemu teleinformatycznego o dokonanie przez sąd z urzędu wpisu roszczenia o opłatę w księgach wieczystych oraz wykreślenia w księdze wieczystej wszelkich wpisów dotyczących użytkowania wieczystego.



4Buildings - nowe wydarzenie branży budowlanej w Polsce i cztery niezależne konferencje o najważniejszych trendach w budownictwie XXI wieku - już 15-17 listopada w Katowicach. Zarejestruj się teraz!

Multimedia



REKLAMA




×
KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.