PARTNER PORTALU
  • BGK

Wyższy czynsz za mieszkanie od 2018 roku? Spółdzielnie chcą wykorzystać ustawę PiS

  • Michał Nowak    17 października 2017 - 06:00
Wyższy czynsz za mieszkanie od 2018 roku? Spółdzielnie chcą wykorzystać ustawę PiS
Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. wprowadza zmiany związane z członkostwem w spółdzielni, ale nie daje podstaw do tego, aby zmieniać wysokość opłat za użytkowanie lokali i utrzymanie nieruchomości wspólnych. (fot. shutterstock)

Od 9 września obowiązują zmiany w zasadach członkostwa w spółdzielniach, które wynikają z podpisanej przez prezydenta nowelizacji ustawy. Spółdzielnie mogą próbować wykorzystać ten fakt do zmiany wysokości opłat za mieszkania.




• Jedna z sosnowieckich spółdzielni zapowiedziała zmianę wysokości opłat za lokale, powołując się na ustawę z 20 lipca 2017 r.

• Ustawa sama w sobie nie dotyczy jednak opłat, lecz zasad członkostwa w spółdzielniach. Eksperci alarmują, że nie jest ona podstawą do podwyżki bądź obniżki czynszu.

• Ustawa może natomiast powodować, że spółdzielnie mieszkaniowe zostaną pozbawione części wpływów z opłat od właścicieli lokali.

Od września obowiązuje ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze.

W teorii nowelizacja miała realizować trzy wyroki Trybunału Konstytucyjnego. W praktyce nowa ustawa całkowicie zmienia zasady członkostwa w spółdzielniach. Zakłada bowiem, że właściciele lokatorskich i własnościowych praw do lokali staną się z mocy ustawy członkami spółdzielni bez składania deklaracji członkowskiej i bez wnoszenia wpisowego.

I chociaż w ustawie nie ma słowa o tym, aby miała ona wpływać na wysokość opłat za użytkowanie lokali, to niektóre spółdzielnie zamierzają wykorzystać nowelizację właśnie pod tym kątem.

Do mieszkańców jednej z sosnowieckich spółdzielni trafiło pismo, w którym czytamy:

„(…) w związku ze zmianami w regulacjach dotyczących funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych wynikających z ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. (…) z dniem 1.01.2018 roku ulegną zmianie opłaty z tytułu użytkowania lokali mieszkalnych i utrzymania nieruchomości wspólnych, a ich wysokość uzależniona będzie od statusu osoby, której przysługuje prawo do lokalu mieszkalnego i posiadanego tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego”.

Trudno wyrokować, jak zmienią się opłaty, szczególnie gdy weźmiemy pod uwagę dalszą część komunikatu. W sposób ogólnikowy napisano, że wysokość opłat będzie uzależniona od planu gospodarczego spółdzielni na 2018 rok, który uwzględniał będzie koszty niezależne od spółdzielni, istniejącą sytuację rynkową i prognozy ekonomiczne na 2018 rok.

W co gra spółdzielnia?

Zwróciliśmy się z prośbą o wyjaśnienia do źródła, czyli Spółdzielni Mieszkaniowej „Jagiellonka”, która jest autorem pisma. W odpowiedzi przesłanej do naszej redakcji czytamy, że pod pojęciem „statusu osoby” należy rozumieć jej stan prawny.  

Na pytanie, jak mają się zmienić opłaty, odpowiedziano, że „stawki opłat dla członków i osób niebędących członkami zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych są zróżnicowane”.

A jak właściwie nowa ustawa wpływa na wysokość opłat? – Zmiana ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszła w życie 9 września 2017 r., powoduje, że członkostwo w spółdzielni uzyskują osoby posiadające spółdzielcze prawa do lokali – odpowiada Wiesława Wosik z SM „Jagiellonka”.

Ponieważ odpowiedzi budzą dodatkowe pytania, zwróciliśmy się w tej sprawie do ekspertów z zakresu prawa mieszkaniowego. Ci zgodnie twierdzą, że spółdzielnia nie może wykorzystywać wspomnianej nowelizacji do zmiany wysokości czynszu.





REKLAMA




×
KOMENTARZE (7)

  • Anna, 2018-09-23 23:32:50

    Moja Spoldzielnia w Warszawie-Bemowo juz bez wyjasnienia przyslala pismo z bardzo duza podwyzka czynszu. Czy ktos wie gdzie mozna by bylo sie odwolac? Rzad robi zmiany, ale nie do konca jasne i przemyslane i na dodatek powinno byc wyraznie napisane w ustawie, ze nowe prawo nie jest podstawa do podwy...zek czynszu.  rozwiń
  • Madera, 2017-10-28 17:47:00

    Kolejne wspieranie sektora bandyckiego ! To ulubione zajęcie tego RZĄDU I PARLAMENTU !
  • ratio, 2017-10-17 14:04:47

    artykuł mętny, jak ustawa, która jest prawnym bublem zrobionym pod polityczne zapotrzebowanie rozwalenia spółdzielczości - każdej. Podzielam komentarz p. Michała: oczywiście, że skutkiem tego ustawowego bubla będzie podwyższenie czynszów i gentryfikacja zasobów spółdzielni mieszkaniowych....  rozwiń



Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.